裁员、被减持、三季度净亏超17亿，贝壳上演“绝地大反击”？

裁员、被减持、三季度净亏超17亿，贝壳上演“绝地大反击”？

随着贝壳登陆资本市场，让万科、碧桂园们没想到的是，超越他们的不是“斗争”了十几年的同行，而是地产中介——贝壳。

也许贝壳自己也没想到，仅仅登陆资本市场一年多，就遭遇了这么多变故，从创始人的逝世，到行业突变，曾经超过6000亿的中介巨头，市值一年内蒸发了近70%。尽管这样，万科等企业还在向其靠拢，试图找到地产接力的新途径。

近期，万科启动了物业板块上市程序，对标的就是贝壳。那么中介还是一门好生意吗？掌握了用户大数据之后，房企是否能找到新的增长空间？

实际上，对于房地产行业来说，未来大概率会从增量市场走向服务市场，这也符合万科董事长对于房地产产业未来的预期。

而目前，横在房企面前的依旧是“三道红线”和去杠杆。对于地产行业来说，冬天是难熬的，对于中介行业来说，情况几乎相差不大。

尽管未来的方向比较确定，但目前困难并不乐观。

上个月中旬，贝壳传出了裁员的消息。消息一经传出，即在市场上引起了轩然大波，消息称，贝壳上海研发团队被优化，补偿为“N+3”。

据知情人士称，此轮裁员涉及全国的后台职能岗位，裁员比例为20%。

对于此轮的人员的优化，贝壳称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对部分业务进行了调整。对于涉及到的​员工，公司也将按照法律法规进行妥善安排，同时亦提供了内部转岗的机会。

寒冬之下，贝壳的行为意料之中，因为扛不住的并非贝壳一家。然而令贝壳雪上加霜的除了行业的冬天以及裁员的影响，还有来自股东的减持。

10月29日，融创中国发布公告称，自今年6月1日至10月28日，累计出售贝壳5591.7万股，总代价约5.54亿美元。

值得一提的是，这是孙宏斌买入贝壳之后首次卖出贝壳的股票。很显然股东的卖出一定程度上也让贝壳的股价承受了很大的压力。据统计，在该时间段内贝壳的股价从52美元/股跌至最低15.15美元/股，跌幅高达69%。

11月9日，贝壳公布了2021年三季度财报，财报显示今年三季度贝壳总交易成交额为8307亿元，同比下降20.9%。三季度贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元，同比下降31%。

具体而言，今年三季度其二手房交易总价值为3782亿元，同比下降34.3%；新房交易总价值为4101亿元，同比下降2.5%；新兴和其他服务的GTV为423亿元，同比下降20.4%。

二手房交易的惨淡，折射了行业现状。

另外，其财报还显示贝壳前三季度营收为629.67亿元，同比增长31.70%；归母净利润为4.06亿元 ，同比增长658.51%。但是，对于中报21.7亿元的净利润，其三季度净亏损高达17.64亿元。

财报发布后，贝壳股价连续大涨两日，涨幅超过了20%。

对于贝壳的表现，中信证券分析师曾表示，过去几个月，贝壳曾面临了不少​来自于​内部、外部的挑战，公司收入和利润不会很快地向好。但是该分析师认为，房屋的交易业务长期发展趋势已经明朗，贝壳在巩固传统赛道优势的同时，也加快了新兴业务的布局，该公司已经具备了长期投资的价值。

但也有分析认为，随着地产下行周期，地产交易“冰封期”还会延长，对于二手市场而言，对于房贷的收紧也会对其造成一定的冲击，而贝壳作为服务商交易量下降造成的影响可谓十分明显。

中原地产首席分析师大张伟表示，二手房市场放款难，已全面抑制市场活跃，特别是一二线城市，二手房占比高，当下贷款周期已超3个月。

综合而言，对于贝壳来说，尽管当下情况依旧艰难，但是其各项业务已经开始回暖，包括今年的财务状况实际上已经出现了明显的好转，而除了住房交易之外，贝壳也已经开始寻找新的业务增长点，包括家居家装、搬家保洁、装修、金融服务等。

总而言之，冬天对于好的企业是机遇，对于相对较差的企业是挑战，熬过冬天，好的企业就会有巨大的进步空间。但对于地产企业而言，后地产时代，比拼的不是规模，而是服务。