房子卖了租客不搬算哪方违约

买卖不违反租约的规定不是承租人违约。 如果出租人与买受人的买卖合同约定了房屋交付期限，出租人未将房屋交付给买受人，则属于出租人对买受人的违约，根据双方买卖合同中的约定。