房产证谁名字房子一定是谁的吗

一般情况下，房产证上记载的业主是房屋的所有人。 根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经注册，不发生。