北栅小学与龙眼小学哪个好

北栅小学与龙眼小学哪个好 深圳哪个学区房最有投资价值？

前面几位创作者的回复比较全面，有学区房投资理论，有政策介绍，有数据分析，有全市一些学区房产的大概介绍。

相信对大家投资深圳学区房有一些帮助。

我就不再做这种面上的回答了。

我这里推荐一个价格洼地，有较大投资潜力的具体学区-石厦片区，供参考。

福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。

福田CBD中心区一级辐射区，定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区。

各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势。

有大型综合体商场：马成时代广场和天虹、华润万家。

是地铁3号，7号双地铁口物业。

近邻皇岗公园。

石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这里为大家介绍福强路以北集中连片的石厦北和石厦中。

石厦北片区位于福民路以北，共有25个生活小区，居家氛围浓厚，楼盘户型多样，基本都是2000年以后建设。

社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。

其中，中央花园最小户型面积都在198平，金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型。

各小区特点不一，还有龙眼楼盘，小户型，大户型，复式，小公寓，大社区，安静，住家，投资皆可。

本片区楼盘都是带广东省省一级学校学位—石厦小学、中学，九年直升制，中考升学率高。

石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。

片区内东边是福田区委区政府五大班子大院。

片区内楼盘并不多，比较宜居，适合出手的楼盘是新新家园，业主中五大班子公务员比例较高，户型方正实用，带空中花园，还有泳池，主要户型有77平两房，88-96平三房，143平四房；中港城主要户型有77平两房，98-105三房，还有四房和五房户型。

另外，还有物业时代新居和益田名园这两个楼盘也是品质不错的，带花园社区，近地铁益田站，但是基本是大户型，四房五房居多，总价高。

其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区，资金不充足的情况下可以考虑过渡一下。

片区带幼儿园，益强小学、荔园小学（众孚校区），深圳五大名校之一的红岭中学石厦初中部学位。

益强小学是福田区重点打造的新建小学，短时间内已经在福田排名靠前，学位仅限新新家园，中港城和驻港部队家属楼。

片区内还有新盘石厦花园尾盘在售，61-123平米4种户型。

就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。

目前石厦片区的房价处于洼地，投资学位房正当其时。

片区优势:1，福田机关所在地，毗邻中心区，便捷的享受中心区的配套；2，片区楼盘都带有优质学位；3，片区北面CBD有平安国际金融中心，大中华、卓越时代广场等金融中心，南面是高规格的深港科创特别合作区，带来高素质人群的集群效应；4，近皇岗口岸和福田口岸，快速通关香港；5，片区交通有3号，7号双地铁，城市快速路滨河大道，十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。

片区劣势：片区内还有城中村石厦旧村未改造，跟城市景象相差较大。

感谢邀请。

关于这个深圳哪个学区房具有投资价值的问题，我以我过来经验分享几点给您，希望对你有所帮助。

第一.深圳的学区房的概念。

中国的教育是相对公平的，也给很多家庭一个选择孩子学校的机会。

就深圳而言，深圳有着2500万人口，有了近百万的适龄学童上学，而深圳的学位又是那么的紧张，这造成了深圳的学位是一位难求，尤其是一些公立名校，更是一位难求。

第二，购买学区房，要先了解各区的学位政策。

当前，龙岗、宝安大多数实行的是共享学区的方案，而罗湖福田南山实行的是学位锁定的方案。

在共享学区的方案中，在同一片区，商品房的积分是相同的，再辅之家长的居住时间、社保等因素进行综合积分，然后热点学校通常是受到追捧。

也就是说，如果你小孩明年就要上学校，此刻才买房，通常排不到片区的优质学校。

在福田罗湖南山，大多数地方实行的是学位提前锁定。

也就是说买一个房子，小孩上学的学校是已经锁定了的。

基本上一入学，小学锁定了6年，中学锁定了3年。

这样的买房，就要提前确认学位是否已经使用或者使用的情况如何，以及该房子涉及所在的学校是怎样的情况。

当然福田南山罗湖这些市区，也有一些区因为人口等因素，实行的是共享学区制度，如罗湖的04号学区，就是一个很大的共享学区，这样的共享学区，学区内的名校竞争就会越来越大。

为了居住加分等因素，反而学位房就应该要早买比晚买好。

在锁定学位区域，只要购买的时间符合招生要求，今天买和明天买，是一样的。

第三，罗湖的学位房价值目前是被低估的。

当前，南山区域的南山二外、育才等学校的学位房，基本都是均价13-15万起的；而福田的明德、深中等学位房，也是均价在13-15万的。

但在罗湖，一个螺岭外国语小学、一个深圳小学，一个翠竹小学，都是在全市都是排名在前的，且在全国都是享有盛名的学校，学位房普遍才是6万出头。

而深圳，未来是一个学位尤其紧张的时代，罗湖的学位房的价值毕竟被众多家长和投资客挖掘出来的。

当然，很多人总是以老破小来形容罗湖。

这个不反对，但，我们要清楚的认识到，学校不因为你的房子是老破小就不能享受上学的福利，医院不能因为你的房子是老破小就不能让你享受就医的权利，公园不会因为您的房子是老破小就拒绝你入园……建议购买学位房的人考虑罗湖，除了一方面是学位房低估，也有罗湖在新的政策支持下的翻新与变化。

还有一部分是罗湖的学位房相对是低总价就可以实现名校梦想的家长是一个很值得深思和考虑的问题。

我是燕博士，一个专注于分享房产金融的博士生，欢迎关注和留言讨论~