房屋租赁期限是怎样的

房屋租赁期限不超过20年，具体期限可由双方协商约定；租赁期限届满，承租人应当及时返还房屋；超过二十年的部分视为无限期租赁，双方都有权随意终止。 引用的法规:《民法典》第7条