常青树实验学校2017

常青树实验学校2017 刚回武汉，考虑一年内买房，首付40-50万，有哪些片区推荐？

刚回武汉，一年内买房，首先要考虑是否有武汉限购区购房资格；其次，除了首付，你要看自己每月能承受多少的月供，很多买房人买不了房子并不是首付不够，而是月供压力大；再次，你预算首付40-50万，其实真实到了买房时，除非你看中的房子价格刚刚好，否则首付都会超出预算，再就是银行要评估你的还贷能力，现在假流水不好做了吧，流水覆盖月供两倍了解下。

我们主要集中在武昌和汉口区域，首付40-50万，且主要考虑孩子的上学问题。

有孩子了起码要小三房吧，以刚需首套三成首付40-50万算，建面约100平房子的总价在140-170万之间，单价在14000元/平-17000元/平之间，如果纯商贷，月供起码六千以上，建议楼主关注下武汉各大银行商贷的利率，然后综合考量到时候是选择纯商贷，还是选择公积金+商贷的组合贷，如果想选择公积金贷款，那么从现在开始就要缴纳公积金，毕竟公积金3.25的利率，比商贷5.68及以上利率低太多。

我们在看总价140-170万左右的房源，如果是新房，三环内基本难寻这个价位的新房了，武昌这边主要是看白沙洲青菱新区（均价12000元/平—15500元/平左右）、江夏黄家湖（均价13000元/平-15500元/平左右）、庙山文化大道版块（均价13500元/平左右），新房的优点是，小区规划好、户型较好、新区未来有规划。

不好的点是，未交房不知道小区对口的小学和初中，只有交房入住后才知道，所以这里奉劝各位买房人，再没有入住教育局划片没出来之前，都不要相信开发商/置业顾问/楼盘宣传的小区引进了什么学校、未来规划了什么学校之类的，因为谁都无法保证是不是百分百不会变，而且规划会不会改，未来你买的小区是否真的可以上。

甚至很多新盘交房了，幼儿园都没建，孩子要上幼儿园还要找关系，除非这个楼盘幼儿园/小学和住宅同步建设，我们实地考察工地，发现真的在建。

汉口那边的新房同样也是在黄陂盘龙城（均价1万左右）、黄陂武湖、黄陂盘龙城、东西湖版块（均价14000元/平—17000元/平之间，个人建议如果不是真在东西湖工作，还是不建议入手东西湖非地铁口新盘），这些版块都比较大，如果真的要买，在楼主的预算范围内都是买得到的，如果要买新房个人建议首选地铁口！地铁已开通，或者地铁在建未来五年内会开通，不要选地铁线路尚在规划中的，同样不要听置业顾问一面之词，因为地铁的开建涉及很多方面的因素，一等就是四五年的，买不了优质学区房，起码要有个地铁口吧。

如果是考虑二手房的话，以楼主的预算，可以买汉口和武昌三环内的二手房，但是就是面积可能在80-90之间甚至更小，具体就要看你买的二手房对口哪个学区，教育资源来看，汉口江岸区和江汉区优质学校多，还有武昌区，买二手学区房需要先弄清楚这套房的学位情况是否被使用，武汉有规定一套房6年内只有一个学位情况。

再就是优质学区次新的房子估计整体买下来不会比新房便宜，估计楼主只能考虑房龄较久一点的，能对口优质学区的房子基本都在主城区，生活配套出行交通都是不错的。

楼主需要关注的就是二手房买卖的流程，需要缴纳哪些税款，选择靠谱的中介公司，搞清楚每个中介公司的佣金比例，在买卖过程中要仔细看中介让你签署的各类合同，缴税的时候自己出马，不要被中介的“高进低出”的套路给骗了多交钱。

买房不是个省心的事情，如果一年内买房就早点布局，从找工作缴纳公积金开始，若是买二手学区房，汉口和武昌主城随便选，如果是买新房，教育行业个人建议楼主多考量武昌和汉口教育行业发展势头选择一个区，新房避坑就看我前文所讲即可。

武汉陆小凤独家观点，如果考虑孩子上学，首选二手房，二手房的学位是100%确定，当然也有一些新房也有一定的保证，学区房可选的不太多，江岸的育才一小和常青花园这边都可以，光谷的金地太阳城一室一厅。

新房可以选择东西湖这边的东原阅境、东原印未来、华润二十四城等。

学区房，就目前来看，在武汉市场还是很保值的，像一些重点区域的学区房老破小，依然坚挺，没有学校的纹丝不动，而且略微下跌。

二手房二手房需要后期费用的，按照预算，40-50万，总价130-150万之间。

如果考虑学校，肯定首选九年制学校的。

A、汉口汉口这边的话，可以考虑育才一小的房子和常青花园这边常青一小的房子。

育才一小那边，可以对口六初，但是都是老房子，可以选择的面积过小，单纯为了学区可以，但是自己住还是有些压抑。

但是位于市中心，交通比较便利，武广、汉正街都不远，去同济、协和也很方便，可能贷款年限受限制，但是不可否认，江岸区的教育资源很发达。

常青花园这边很多地方写它已经是主城区了，这边的学区主要常青第一学校，常青树实验学校（三个校区），我们俗称实验小学，常青树实验。

常青树实验这边服务的小区，五、六、十一、十二小区，除了十二小区以大户型为主，其余都是电梯房，均价2.1-2.4，有点超预算。

常青一小这边，均价1.6-1.8，可以选择一个两房，有的能做到三房，住就相对来说比较舒服。

常青花园位于三环边，全国文明社区，有2.6号线双地铁，商业有金银潭永旺，汇和城等等，配套比较齐全，以学区房为主。

B、武昌武昌这边的话，可以选择的也只有一室一厅，因为小武昌区的那些房子都比较贵，小户型比较少，洪山和光谷这边，有两个小区可以考虑。

保利华都和金地太阳城的小户型可以考虑，保利华都目前对口鲁巷实验小学和华一初本部，金地太阳城对口光谷一小和光谷二初。

保利华都和金地太阳城这边都是高流量，高关注小区，都是大开发商，物业都还不错，保利华都在虎泉杨家湾，金地太阳城在关山大道，学区溢价也不算太高，保值性都还可以。

新房新房的话，主要以汉口为主，武昌那边也有引进了学校的，但是学校都还不确定。

有硚口的万科公园大道，临空港经济开发区这边的东原阅境，华润武汉二十四城，东原印未来等等。

武昌的话，有红枫金座，据说对口一小和实验中学，小户型比较难买。

万科公园大道，均价1.7-1.8，引进了十一崇仁的优质教育资源，有92.102的户型，首付50差不多；华润武汉二十四城，均价1.2-1.3，项目附近有七一中学和长椿街小学的优质教育资源，从76-142平，各种面积段都有，首付没问题；东原阅境和东原印未来，东原系，说是对口北师大公立部分，东原阅境是精装现房，最小的95的面积，首付45左右，东原印未来是毛坯房，最小97的面积，首付36左右。

红枫金座，均价2.35，39-42-44-45的户型，应该是一个CS盘。

个人觉得综合而言，常青花园的学区房和临空港的新房性价比还不错，既能自住也有学校。

当然还是得根据自己的工作地点，择优选择，因为房子往往决定了你的生活半径，有交集才是合适的。

以上是个人观点，仅供参考。

@武汉陆小凤一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更真实的经纪人生活和更多武汉房产。