留学租房如何防止被坑

留学租房可通过以下几点去考虑从而规避被坑。

1、强烈建议：现场看房后再确定！

现在找房子，大家都会去相关论坛、网站和app搜索一番。不过，网上晒出来的房子照片，很可能是假的，所以新姐建议大家一定要亲探现场、亲见真身，避免货不对板。大家可千万不能光靠照片就相信了这个中介或者房东，草率签订合同，支付租金。之前就曾经发生过好几起诈骗事件，黑中介通过网络注册假房源，结果咱善良单纯的孩子交了钱，准备入住才发现自己上当了。

除了确定房源的可靠性和大致外观之外，既然已经到了现场看房，你记得确定水管是不是完好，有没有漏水的情况，看看墙壁地面有没有裂缝，检查空调热水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周边有没有蛇虫鼠蚁出没等，这些问题都与之后的居住体验息息相关！

2、签订合同：签字付费要留心！

关于合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚：你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清洁费，押金等。合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，请记得，你付费了以后，合同就生效了。

所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。签字当天，最好到房屋再次确认一下，房子不存在任何将来可能存在纠纷的隐患（如木地板和地毯破损），并且对一些边边角角拍照留证，以后搬离的时候有理可循。

3、缴纳租金：留好单据！

在缴纳租金方面，如果是通过网银等方式转账，不必刻意去留一些单据；但如果是通过现金支付，留学生最好还是让对方开一个收据或者收款证明（记得签名），以免今后有这方面的纠纷。

4、选室友：需谨慎挑选！

很多同学可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，无论哪一种，为了更好的生活在同一空间，为自己减少麻烦，在正式签下自己的名字之前，应该赶紧把一些最基本的约定商量好。

比如下面这些问题，都是寻找室友时候需要注意的：

租金的缴交事件及方式；

如何分摊公共卫生，厨房以及各种电器的共享习惯（比如你每周一般要用多少次洗衣机烘干机），日用消耗品的购买怎么处理；

带朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和对方打招呼），晚上几点之后不要有大声外放的音乐；

……

你需要通过brain storm（头脑风暴），尽量想全一切并且和对方达成共识。

5、搬离前：做好交接！

通常来说，如果整个单元的人都要搬离，那你们要至少提前一个月达成一致的意见，并通知管理处；如果只是你个人要搬走，那么你有义务找到接手你房间的租客（在从租约lease上除名的过程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是别人想要搬离，那么在他完全搬出去之前，你最好对他的房间进行一些基本的检查（inspection），确保没有对房间造成哪些需要维修的损伤，并且，要求他找到合适靠谱的人承接他未履行完的lease。

其实，除了以上的注意事项外，新姐还有一条终极“必杀”绝招，足以摆平你海外留学租房的所有烦恼——海外买房！

千万别意外！

对于很多留学生家长来说，为了让孩子能够安心学习，同时实现时不时去当地照顾孩子的目的，在学校附近购置一套房产，已成为了新的潮流。况且相较于国内北上广的“天价”房，国外的房价明显良心很多。像美国、加拿大、澳大利亚等国，花费200万人民币，就能购买到一套相当不错的房子。而随着国外房产增值空间的存在，近些年来，“以房养学”的概念越来越流行。

“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式，简单的说，就是通过房产投资，利用房产的升值和租金的收益来抵消留学期间的各项费用。

“以房养学”为海外留学提供了一种新思路，实现了“留学、居住、投资”一箭三雕。

前段时间新闻报道说某位留学生在洛杉矶读书，家里人花了185万美金买了一套房子给他留学居住用，其余空房间租给了其他中国同学，租金用来cover日常花费。毕业后，由于看好房子的升值潜力，他和家人并未将房子出售，截止到目前，房子已经升值到300多万美金，涨幅在40%-50%之间，获利颇丰。

除了以房养学，对于有海外资产配置计划的家庭来说，由于房产不计入CRS全球征税的征收范围，因此可以算是一种比较好的资产保值方式，而且国内一系列限购、限贷、摇号等措施的出台，在国内投资房产前景不甚明朗的当下，投资海外房产算是目前投资回报率较为可观的形式。

而对于很多拥有买房移民项目的欧洲国家来说，购买一套房产，除了能够让孩子拿到绿卡，作为去往主流国家名校的跳板之外，还可以拿到一套永久产权的房子。这一类，以旅游而闻名的希腊就是典型个例。25万欧，就能获得首都雅典一套临海公寓，借旅游热度，享受房子的增值收益。

但是，对于国内的家长和留学生来说，

如何租到或买到心仪国家的房子？

该怎么选区域？规避风险？

怎样判断地段是否核心？

却并非一件简单的事！

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