房屋租金的增值税税率

房屋租金的增值税税率为：11%。2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%，自2018年5月1日起改为10%和5%的征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

依据国家税务总局公告2016年第16号，国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

《国家税务总局关于发布的公告》的第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

(一)、出租住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

(二)、出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。由于增值税以应税产品的增值额为课税对象，同时又必须保持同一产品税负的一致性，因此，从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点。