townhouse

首先温哥华大部分的別墅都有永久土地使用，当然原住民的土地或者其他特殊区域的土地除外。

长远来说，这里是说最少10年的期限，别墅的升值潜力会比公寓（condo）和城市屋（townhouse）会高不少，一般来说最少30-50%。

越是靠近温哥华老区的土地越值钱，当然也要考虑具体位置。

除了别墅之外的其他土地所有权，一般是2个个体以上的独立产权，土地使用权属于所有业主，在涉及到个人利益的时候，整体变现处置没那么灵活，需要得到75%或者80%以上的其他的人同意才能改变整体土地以及地上副作物的用途，在大部分所有权人同意才能够资格去政府申请。

别墅适合有大家庭，或者将来会变成大家庭的，也会长期有家人大部分时间居住。

现在有些地方的别墅还是有很大升值空间，投资现金流上，优势不大，也不便于管理。

其次很多人也会考虑较新的公寓或者是城市屋，相对同区域的别墅还是便宜，为了交通生和生活上的方便。

业主缴纳物业费，物业管理公司负责解决公共部分的所有维护和维修。

适合短时间居住，多地游走的候鸟迁徙家庭。

或者是海外投资者，单位投资收入会高别墅不少。

很多旺区，两房月租金可达3000加元，相当于15000左右人民币。

当然每个家庭的需求都是不一样的，仔细分析自己的短期需求和长远规划，找个靠谱的物业投资顾问，做个详细的规划。

要看出发的角度是在于投资 还是自住和家里人数。

要是就两个人刚来温哥华的新移民，我还是比较建议先买个公寓先开始适应这边的生活再去考虑换房子。

价格比house便宜这肯定是不用说的，关键的是公寓他有物业管理公司，夏天剪草，淋花，秋天扫树叶，冬天铲雪，这些都有物业管理公司包了。

最关键的是家里一个什么水龙头坏了，暖气坏了等等这些事情，打个电话给物业管理公司就可以。

如果是住别墅的话，人少，显的家里空，没有人气，不是人住房子是房子住人了，在咱们风水上来说房子里没有人气也不好，可要知道住house的区别在于，家里所有的事情都要自己来处理，打个比方，冬天铲雪，除了自己院内的，还要把家门口的雪给产了，不然有路人在家门口走过摔了一跤，导致骨折什么的，业主全责还要赔偿经济损失如果对方告你的话。

夏天还有剪草淋花，要知道淋花也是有规矩的，不是舒洋哦你想什么时候淋就是什么时候淋的，根据你住的地方的市政府规定，淋花的时间有所不同，有的地方是每周2和4下午4-7点之间。

要是在这以外的时间淋花了，一张罚单要送到你家了。

其次，住别墅的垃圾，一周丢一回，政府会有专门的人来收垃圾的，只需要每周在固定的那一天的前天晚上把垃圾拉出去就行，要是忘记了错过了，那只能在等下周了。

要是住公寓的话就不会有这个问题，公寓有个专门的地方扔垃圾。

有时候赶上市政府的员工罢工，还会出现没人来收垃圾的情况，要自己去处理，前几年温东就发生过。

所以如果家里人少的话 先住公寓过度然后再换别墅。

也有的人觉得公寓在国内就住够了，想来这边住个大别墅，家里人也多，如果家里4/5个人或者更多，那当然住别墅是毋庸置疑的选择，人多热闹有人气，再者公寓最大的也就3房。

家里人多也住不下啊。

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