塔楼是什么意思

买房子的时候售楼小姐会和你说这是板楼，户型好，通透；那是塔楼，得房率高等等。

到底什么是塔楼什么是板楼呢，给你一个最专业的解释。

看看这张卫星图，售楼小姐会和你说上边的是板楼，下边的是塔楼，其实都是塔楼。

塔楼板楼区分主要不是看外形，更主要的是要看消防逃生通道的数量，有多个互通的逃生通道的基本上是板楼，只有一个的必定是塔楼。

而上图这些楼都只有一个单元门，一个楼梯，不可能板楼。

那么有多个大门，多个楼梯的就是板楼么，也不一定。

我们先来看看典型的板楼。

下图是一个典型板楼群组成的小区。

典型特征是每栋楼都是多个单元，至少两个单元；另外楼顶是互通的。

这样从消防逃生来说就有至少两个通道，在一个通道因为火灾封闭无法下楼的时候可以通过楼顶到另一个单元下楼逃生。

两单元板楼的户型平面图举例如下：可以看到，两个单元除了楼顶其余部分不互通，起到消防隔离的作用。

当然也有下面这种连廊的设计，这种楼外连廊在现在高层建筑中很常见。

连廊设置和天台互通是一个道理，在楼层太高情况下就不能仅仅依靠天台一个通道，要多设置一些。

我十多年前遇到一个工地，两栋都只有一个单元的塔楼，十二三层。

盖完了竣工验收消防通不过，在楼顶加了钢结构的连廊。

下图是百度街景的截图：这时候有人要问了，同样是一个单元的楼，这个楼为啥要加连廊，而第一张图那些楼不用加呢？这个主要是单逃生通道的楼房在楼梯间防火、通风排烟以及消防隔离方面的标准都比多个逃生通道要高，如果你达不到这些标准就要设置多个逃生通道。

问题来了，这两个楼加了连廊还是塔楼么？这好像是个哲学问题，留个大家思考吧。

下面是一张塔楼的平面图，可以看到只有一个楼梯。

另外还有一种情况，一般认为写字楼，公寓楼，即使设置了多处楼梯仍认为是塔楼，消防通道的标准要高于板楼。

比如下面这栋楼。

从卫星图和街景上看，这栋楼长宽比非常大，很像一块板，会有人说成是板楼。

它的内部结构大概是这样的：楼内有两个楼梯，但走廊是相通没有隔离的，这类建筑对逃生通道设计要求要远高于前面提到的板楼，甚至比普通住宅塔楼要求还高。

所以这也是一类塔楼，下图也是这类塔楼，只不过这样的楼外观上长宽比相差不大，没人会误解成板楼。

综上，大致可以总结为：不管外形如何，高层建筑写字楼，公寓楼统统是塔楼；一般住宅小区一个单元的楼肯定是塔楼。

相信不少朋友在买房的时候，都会碰到置业顾问说，我们这里是板楼，或者塔板结合，所以户型相当好。

先不管置业顾问有没有忽悠你，我们先来讲什么是板楼，什么有是塔楼？严格的来讲，板楼是一种对建筑结构的建筑物的称呼，一般楼层不会超过12层，其平面长度明显大于宽度，且有两种类型，其一是走廊式的，各住户通过走廊连接在一起；其二是单元式拼接型板楼，特点是由若干个单元连在一起而拼成。

一般来说，板楼最大的优点是户型规矩，南北通透，且通风和日照良好，所以备受购房者的欢迎和青睐，不过最重要的却是，板楼的使用率相当高，通常在90%以上，而塔楼仅为75%。

当然有利就有弊，因为板楼的建筑物密度低，所以房价较高，此外，户型也不宜改造。

再讲塔楼，一般由四五户以上共同围绕组成，其特点是像细长的塔一样。

优点也不少，比如因为建筑物密度高，所以房价较低；第二个，空间结构灵活，易于改造；第三个，结构强度高，抗震性能好；第四个，视野效果好。

缺点是，使用率不高，户型多差，存在很多灰色空间。

最后，还有一种是塔板结合，一般来说，要么边户，要么中间户型具有板楼或塔楼的属性。