房地产大亨排名前三十老板

10月5日，《福布斯》公布了2021年美国400富豪榜。数据显示，这次美国前400名富豪的总资产为1.8万亿美元，比去年多了5000亿美元。今年，上榜富豪的财富有所增加，他们的行业大多与高科技和互联网有关。

楼市资本还发现，与科技巨头财富的快速增长不同，房地产大亨的财富缩水很大。比如靠房地产发家的美国前总统特朗普，同期净资产损失约6亿美元，25年来首次未能上榜。

同样的情况也发生在中国。以创新技术为目标，采取多元化发展战略的房地产巨头更容易增加财富。资本市场研究院基于福布斯2021全球富豪榜数据，梳理推出“2021年中国房地产十大富豪榜”。着眼于扫描地产大亨的财富变化，可以对中国“房住不炒”背景下的行业变化有不一样的认识。

在2021年福布斯全球富豪榜中，大中华区涉足房地产行业的富豪有数百人。楼市首都研究院梳理推出“2021中国房地产十大富豪榜”(不包括居住在港澳台的中国富豪)。其中美的何享健家族、碧桂园杨家族、恒力集团陈建华和位列前三。从具体财富和全球排名来看，财富金额分别为2431亿元人民币、1908亿元人民币和1857亿元人民币。

第四名是彭锐地产的徐航，财富1257亿元。龙湖集团的吴亚军以财富1180亿元排名第五。保定魏建军家族、万达集团王健林家族、新希望集团刘永好家族、世茂集团徐荣茂家族、龙光集团纪海鹏家族，他们的身家分别为1000亿元、954亿元、780亿元、664亿元、503亿元，位列地产富豪榜第6-10位。

在楼市资本理论看来，虽然受到新冠肺炎* *和经济波动的影响，甚至受到政府从行政政策到金融手段的严格调控，房地产行业仍然是财富聚集的来源之一，但已经明显分化为多元化派和跨界派两大发展阵营。

[1]房企多元化发展，财富增长亮眼。

近两年受* *、融资收紧、征地成本高等因素影响。，房地产行业从投资到整体营收和利润增长呈现下滑趋势，这也造成了资本市场上相关企业的股价表现，进而影响了很多房地产大佬的财富。

与此同时，在危机感的驱动下，多元化发展再次成为房企的战略重点。作为地产超级龙头，碧桂园杨家族早已将业务触角伸向各行各业，从教育、机器人、现代农业到投资。正是由于这种多元化的发展战略，杨家族今年的财富1908亿元，与2020年的1890亿元相比，得到了保值增值。

数据显示，今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%，全口径销售额仍居行业第一。在业绩会上，碧桂园高管详细介绍了RD以及在机器人领域的应用，并宣布工程机器人已经从独立的RD和制造阶段走向商业应用阶段。建筑机器人有望在下半年量产。

首创置业市场研究院发现，在多元化的过程中，房企也有明显的差异。以碧桂园为代表，郑达大踏步进入机器人、现代农业等与传统地产无关的行业；以龙湖为代表的房企，依然深耕地产相关业务。

目前，作为房地产行业融资成本最低的民营企业，龙湖的多元化板块包括房地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等六大水路，并积极试水供水养老、城产等创新领域。数据显示，今年上半年，龙湖实现营业收入87.8亿元，同比增长49.1%。其中，“冠宇”的开房量已达9.4万间，开房规模位居行业前三。上半年租金收入10.7亿元，同比增长45%，首次实现盈利。这也使得吴亚军掌舵的财富达到1180亿元，比去年的990亿元多了190亿元。

[2]跨界发展，地产首富财富增长33%

与传统房企多元化发展不同的是，很多富豪跨界半路杀入房地产，也有不错的财富表现。比如靠家电制造发家的美国何享健家族，恒力陈建华的范红伟，都是从石化行业起家的。

美的集团的何享健家族是跨界集团的代表，美的地产是美的控股的地产上市平台。何享健带领夏美集团家电+地产双轮驱动模式，使其以2431亿元人民币位列今年地产亿万富豪榜榜首，较去年1820亿元的身家增加611亿元，财富增长33%。

资料显示，相比美的早在1968年就成立的家电业务，美的地产成立于2004年。第一个项目是美的总部所在地顺德北滘的蓝军高尔夫项目。2010年后专注于房地产业务，赶上了2015年房地产行业的最后一波扩张。开始全国布局，并于2018年在香港成功上市。然后，成为2019年千亿房企之一，位列其中。

美的大厦

有的从家电行业进入房地产行业，有的从化工行业跨界。陈建华夫妇，身家1857亿，最早靠收废品起家，2003年创办恒力集团，2007年才涉足房地产开发，连续多年位居苏州首富。今年价值飙升，比去年的1050亿增加了807亿，增速惊人，达到76.9%。

彭锐地产的徐航和爱地产的魏建军也尝到了跨界的甜头。以1257亿的身家，徐航的医疗+地产业务组合位列地产富豪第4位，魏建军以1000亿的身家，汽车+地产的商业模式位列地产富豪第6位。

有些人跨境赚钱，有些人赔钱。成都刘永好家族今年财富780亿元，比去年的880亿元少了100亿元。财报显示，2021年上半年，新希望地产实现营业收入108.62亿元，净利润10.83亿元。但作为主营业务的生猪板块亏损34亿。也就是说，新希望地产在反哺农牧业。可见，从最初的“饲料大王”到“农牧大亨”，再到跨界进入房地产行业，主营业务为农牧的刘永好最终选择的这段路走得确实有些尴尬。

在楼市资本论看来，房地产企业等行业跨界现象比比皆是，但很多民营企业投身房地产，主要是看好中国楼市10万亿空的巨大发展，在当时是一条光明大道。但随着新房市场的见顶，尤其是在严格的政策调控下，行业的盈利能力在下降，想要继续走这条路的企业还是要谨慎。

[3]传统地产大亨稳扎稳打

除了多元化、跨界派，还有地产大亨，他们都是献身于地产行业的。

王健林家族以954亿元排名第7。2015年，王健林以财富2600亿元成为全球华人首富。但万达很快迫于债务压力，大量出售酒店、文旅、海外资产，导致王健林财富大规模缩水。相比去年1190亿的财富，王健林今年缩水236亿，万达的未来依然堪忧。

徐荣茂以664亿元财富位列富豪榜第9位，旗下世茂集团发展稳健。中报数据显示，2021年上半年，世茂集团实现营业额734.01亿元，同比增长13.7%。尤其是手里的现金有800亿，轻松覆盖公司的短期负债，负债率也很低。徐荣茂的世茂集团和世茂股份都是绿色企业。企业良好的发展态势也让大家对徐荣茂未来的财富增长充满信心。

向徐荣茂故宫捐赠丝绸之路景观图。

大湾区是中国房地产的战略要地，龙光集团是典型代表。龙光集团的前身龙光建安成立于1996年3月。2000年因城中村改造工程在汕头成名，在深圳发扬光大。今年上半年，龙光实现营业收入约351.7亿元，同比增长13.3%。归属于母核的利润约55.8亿元，同比增长4.6%，在高基数上保持稳定增长。其创始人纪海鹏的财富也随着公司业务水涨船高，以503亿元跻身今年中国房地产富豪之列。

有人的地方就有江湖，何况是财富最大的房地产行业。在这里，亿万财富，汹涌澎湃，可以在一夜之间聚集，也可以瞬间消失。

然而，尽管财富有起有落，新旧代谢，但中国房地产作为全球财富博弈的重要平台，在大国崛起、中华复兴的大趋势下，必将长期保持活力。

未来必然会有更精彩的地产财富故事，值得我们期待。

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