买房中介费太高了

房产中介费为什么居高不下 买房中介费是多少

房产中介可以收取高额的中介费。最重要的原因是住房的垄断。买房的人只能找中介。那么，买房的中介费是多少呢？下面的八宝。边肖带来了一个介绍。

房产中介费为什么居高不下

今年以来，全国多个城市出台楼市松绑政策，部分城市房地产市场出现回暖迹象。但一些不良房产中介暗箱 *** 作屡禁不止，二手房中介费居高不下，影响市场交易秩序，需要引起各方高度重视。以北京为例，一家头部房产中介的收费标准长期维持在总房价的2.7%左右。如果买一套1000万左右的房子，光是中介费就要达到30万左右。

客观来说，房产中介可以为买卖双方提供房屋信息、看房、合同签订、过户等项目服务，同时通过专业知识帮助买卖双方规避风险，确实可以在交易过程中起到一定的作用，但其获得的高额佣金与其创造的价值并不完全一致。在市场经济中，价格是由价值决定的，同时也受到供求等因素的影响。这可以理解。但必须注意的是，房产中介之所以能堂而皇之地收取高额中介费，一个重要原因就是对房源形成了事实上的垄断。换句话说，高额中介费的产生，主要是因为中介机构凭借其垄断地位，故意制造交易双方的信息不对称，制定不合理的价格。

具体来说，优质房源是房产中介争夺的稀缺资源。有些中介经常要求卖家独家卖房。房源一旦被中介拿下，就会被贴上“专属房源”、“VIP服务”的标签，成为购房者的筹码。虽然出台了很多监管措施来规范这种行为，但是很多中介还是在暗中 *** 作。所以相对于服务费价格，房源才是房产中介真正的核心竞争力。代理商拿到更多优质房源的同时，也赢得了佣金定价权。出现中介费“一口价”的乱象也就不足为奇了。

需要警惕的是，现实中房产中介往往扮演着浑水摸鱼的角色。房价上涨时，他们一般会把优质房源信息隐藏起来，等到价格上涨到一定程度再推出。中介为了促成交易，甚至以虚假的楼市交易报告为幌子，歪曲调控政策精神，故意制造恐慌，对房地产市场造成恶劣影响。

买房中介费是多少

现在房产中介公司很多，有些比较大，比较有实力，做一笔交易需要支付的中介费会稍微高一点，大致在两点左右。一般房地产交易额10万元以下(含10万元)的，按2%收取；交易金额超过10万元至100万元(含100万元)的，按1%收取，超过100万元部分。

本质上，相对于服务费的价格战，房源才是真正的核心竞争力。有了住房，就有了市场的定价权。但是，这仍然是资本驱动的商业模式。中介公司只有不断扩大房源数量，大规模占据话语权，才能获得市场先机。而这一切只有在高额代理费的支撑下才能生存。

其实消费者真正关心的不是中介费用有多高，而是服务有没有价值。在服务价值无法得到消费者确认和认可的情况下，降低代理费是没有用的。即使降到1%以下，消费者也不满意。

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