公摊面积是谁创造的

公摊是什么意思（公摊面积是哪个孙子发明的）

仔细算一算，你会发现房款里有很多钱都被公摊面积占用了。曾经有个新闻，100平米的面积里有30平米的公摊面积。要知道，这30平米的公摊面积也是大家的血汗钱。那么，公摊面积是多少呢？简单来说就是入住后建筑面积和使用面积的差额。比如电梯和楼梯都是公摊面积。今天，边肖将告诉广大购房者关于公摊面积，让大家充分了解。

完全了解公摊面积！别让它再吃你的血汗钱了。

1.有哪些公摊面积？

一些购房者不解。虽然他们总是听到公摊面积这几个字，但这是什么意思呢？分摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等。，以及服务于整栋楼的公共用房、物业管理用房和服务于整栋楼的其他专用设备用房。

写了这么多，我以为就完了。其实公摊面积远不止这些。一般来说，公摊面积还包括每套与公共建筑之间的隔墙和外墙空，为墙体面积水面投影面积的一半。

3.公摊面积是不是越小越好？

现实生活中，很多购房者都吃过公摊面积“亏”，所以觉得公摊面积越小越好，但事实是这样吗？其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，所以自然公摊面积越小越好。

不过这里要注意，记住这句台词:“在房屋面积一定的情况下”是前提。也就是说，如果公共场合的空房间狭小，会对大家的户外活动产生一定的影响。所以公摊面积不能太多也不能太少。

四、不同建筑类型的公摊面积合适多少？

有购房者问，怎么才能知道自己房子的公摊面积？一定要自己算吗？其实也不尽然。一般来说，小高层的分摊系数在10%到15%左右。如果有带电梯的小高层，分摊系数应为15%至20%，高层一般为14%至24%。

在市场上，除了高层住宅和小高层住宅，还有这种类型的“别墅”。一般情况下，别墅的公摊面积一般是1%到8%，但如果买独栋别墅，就没有公摊面积了。

5.公摊面积怎么算？

验房时，往往需要测量房屋的公摊面积，那么如何测量呢？其计算方法为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；分摊面积=分摊系数×套内建筑面积；分摊系数=共有分摊公共面积÷(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

这就是本文的全部内容。在买房的过程中，大家都是根据房子的面积来计算总房款的。所以购房者了解公摊面积相关的内容是非常重要的。公摊面积太高，买的房子单价小；公摊面积过低，公摊面积的减少也会给生活带来不便。只有多了解公摊面积，才能避免被开发商套路，从而造成金钱或舒适度的损失。

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