什么是住宅建筑技术经济?

[拼音]：zhuzhai jianzhu jishu jingji

[外文]：techno-economy of housing

住宅建筑设计、施工和使用过程中技术经济效果的分析、评价和论证。

住宅建筑技术经济的中心问题，是充分利用现有资源，尽可能建造数量多、质量好、费用低、符合功能要求的住宅，以满足不断增长的社会需要。这就要求研究和正确处理住宅的基本功能与总费用之间的关系，力求获得最佳经济效果。

即满足人们居住需要所应具备的条件，其内容如表。

即住宅的全寿命费用，为获得并经常保持住宅基本功能所需费用的总和，其内容如表。

主要有：

研究住宅建筑层数与占用土地、造价及各项费用之间的关系，以确定既可节约建筑用地、建造费和使用费又能方便生活的合理层数。

研究住宅建筑的单元组合、层高、开间、进深以及门窗等的合理尺寸。这些参数是确定住宅布局和实现构配件标准化的重要因素，对造价和使用费也有一定的影响。

研究适用的住宅建筑面积、居住面积和辅助面积标准及其比例关系和户型（一套住宅内的居室数）组合，以满足不同人口组成的家庭的需要，并节省按平均每户或每一居民计算的建房投资。

根据一定地区的资源、气候条件和技术水平，研究经济效果最佳的住宅建筑体系，选定设计及施工方案，发展建筑工业化，加快住宅建设速度。此项工作常与利用当地自然资源和工业废料、发展新型建筑材料以及节能的研究结合进行。

研究不同条件下的不同住宅建筑及其结构、屋面、内外装修和设备的合理服务年限，为确定各地区各类住宅建筑的合理寿命和维修周期以及房租标准提供科学依据。

在中国，住宅建筑技术方案的评价方法，主要应用多指标对比法，近年开始研究试用多指标综合评分法（见建筑技术经济评价方法）。