30多年房龄的老房子能买吗

快40年的老房子能买吗（快40年房龄的老房子能买吗）

随着房地产市场的快速发展，房价越来越高，人们买房的欲望越来越强烈，但买房却越来越难。于是就诞生了一个产品类型，就是商品房。本来是没有这个概念的，但是被开发者创造出来了。经过多次炒作，人们的观念开始慢慢被接受，也确实有很多人走捷径买房。

那些年，真的很流行。很多人年纪轻轻就买了房子。仔细一问，他们买的就是所谓的商品房，没别的意思。我就是想借机给大家普及一下商品房，它和普通商品房不一样。先不说它贵不贵，也不说它的优缺点。至少有一点，总价低成了吸引很多人的最大优势。

再加上限购政策，一些一线城市开发商迎合市场，将商业办公项目设计、开发、建设成住宅对外销售。这也导致了买家的抢购。没有办法。虽然不是正常需求，但确实有很好的市场。为什么这么说？

因为商品房叫商品房，有些城市纠正了，开发商拿地就是在做商品房。但看到庞大的房市，在他们看来，帮助大家买房也是一件好事。现在北京停了。

2017年3月26日，北京市住建部等五部门联合发布公告，全面停止“商品房改革”，限制个人购买商业、办公用房项目。即停止将依法批准的经营性建设用地用于居住用地。

这种房子也受到了很大的打击，这是必然的，因为需求少了很多。毕竟真正的办公没有这么大的市场。但是，一些核心区域的房子仍然有很大的价值。

声明一下，不是说这种房子不合法，跟小产权房不是一回事。

其实关于商品房的产权一般有三种意见:70年、50年、40年。商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。我们说多少年，其实是指土地的使用年限。在中国，房屋的产权是永久的。

根据商品房用途，土地可分为三种:一是居住用地，指家庭和个人的住房用地，其产权期限为70年；另一种是综合用地或工业用地，一般产权50年；三、纯商业用地、旅游用地、休闲用地的产权期限为40年。

所以这些土地的性质，不管建什么房子，只要作为规划用地，都是合法的，都是大产权房。小产权房并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的约定俗成的俗称。

是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的，所以叫“乡产权”，也叫“小产权”。这种房子其实没有真正的产权。

买了就不受法律保护了。但不管是40年还是50年，只要符合条件都可以买。但是和70年的房子有什么区别呢？(指符合购房条件的情况)

1.不同的土地属性

我不想谈这个。前面说过，由于土地使用性质不同，使用年限有70年、50年、40年。

2.不同的结算条件。

70年产权的房子，也就是房子，是可以落户的，而40年或者50年产权的房子，虽然有的也能满足住房需求，但一般都是不落户的，因为其土地性质决定了不是住宅。孩子分不到相应的学区，可以就近上学。

3.不同的贷款条件

贷款条件也不一样。40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款。申请商业贷款，不能享受30%到40%的政策，必须达到总房款的50%到60%。而且贷款期限一般不超过10年，贷款利率一般为基准上浮10%。所以整体贷款成本高，还款压力比较大。

4.生活方式和花费不同。

生活成本也不一样。70年的房子，水电费方面按照民用标准收费，价格比较低。而40年或50年产权的非住宅房屋则按商业标准收费，要贵得多，一般没有煤气，所谓的商业水电。

5.土地使用年限到期的不同处理。

2021年施行的《民法典》明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期收费，续期收费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是自动续期。但是，不一定要交土地出让金。具体费用是多少？这取决于时间规定。

所以70年的房子到期不用担心，但是公寓之类的没有明确说法。

与70年的房子相比，40年的公寓并非一无是处。可以根据自己的需求选择。比如公寓，单价低，总价低，门槛低，容易上手。尤其是那种能活的或者能注册的公司。总体来说周边设施不错，交通便利。

给你说了住宅和公寓的区别之后，选择哪一个就看你自己的需求了。只要你心中有数，任何一种房子都有市场。至于哪个更值得投资，我只告诉你一个字。当初开发商因为需求，拼命把商品房变成商品房，也在情理之中。

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