什么是公共建筑技术经济?

什么是公共建筑技术经济?,第1张

什么是公共建筑技术经济?

[拼音]:gonggong jianzhu jishu jingji

[外文]:techno-economy of public building

公共建筑设计、施工和使用全过程技术方案经济效果的分析、评价、论证和选优。

公共建筑是为公众服务或在其中进行社会活动的房屋建筑,包括:办公楼、学校、图书馆、医院、商场、旅馆、影剧院、体育场、车站和候机楼等。这些建筑功能多样,设备复杂,工程量较大,技术和建筑艺术要求较高,造价和维修使用费比较昂贵。对公共建筑技术方案的经济效果进行分析、比较和评价,目的是为方案选优作出经济论证,提高经济效益。

研究内容

(1)在设计方面,要在满足既定功能要求的前提下,尽可能节省建造费和维修使用费。为此,要研究建筑总平面布置,不同用途的公共建筑面积分配及其有机组合,结构选型,装修做法以及上下水、照明、通风、空调、供暖、防水、防火、抗震、通讯等设施对公共建筑特定用途的适合程度,及相应的建造费、管理费、维修费与能源消耗水平,据以作出经济效果的综合评价。

(2)在施工方面,要根据建筑物的特点和施工场地的具体条件,选择有效的施工方法和机械设备,合理安排工期,力求以最少的人力物力消耗,在尽可能短的时间内,按设计要求建成并交付使用。

(3)在使用方面,要采取有效措施,降低使用、管理和维修费用,节约能耗,并能适时而合理地更换设备或部件,以及进行必要的更新改造,使公共建筑在经济寿命期内充分发挥效用。

评价指标

不同用途的公共建筑,其技术经济的评价指标各不相同。常用的有:

(1)面积与体积指标,包括:建筑面积、建筑体积、使用面积、交通面积、公用面积、辅助面积、结构面积,以及主要建筑物占地面积和全部建筑用地面积等。

(2)费用和收益指标,包括:工程总造价、单位建筑面积造价、每一使用单位(人、席位、床位等)的投资额,每年的使用、管理和维修费用以及收益等。

(3)消耗指标,包括:主要建筑材料、劳动量和能源等的消耗量。

(4)工期指标。通过对上述技术经济指标的综合分析,全面衡量,寻求功能好、费用低、建设快、效益高的最佳方案。此外,公共建筑具有明显的社会属性,反映出一定历史时期社会发展的时代特征、科学技术水平、民族风格和艺术成就,因此在综合评价时,还要考虑社会效果、艺术效果等多方面的因素。

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