什么是公共建筑技术经济?

[拼音]：gonggong jianzhu jishu jingji

[外文]：techno-economy of public building

公共建筑设计、施工和使用全过程技术方案经济效果的分析、评价、论证和选优。

公共建筑是为公众服务或在其中进行社会活动的房屋建筑，包括:办公楼、学校、图书馆、医院、商场、旅馆、影剧院、体育场、车站和候机楼等。这些建筑功能多样，设备复杂，工程量较大，技术和建筑艺术要求较高，造价和维修使用费比较昂贵。对公共建筑技术方案的经济效果进行分析、比较和评价，目的是为方案选优作出经济论证，提高经济效益。

（1）在设计方面，要在满足既定功能要求的前提下，尽可能节省建造费和维修使用费。为此，要研究建筑总平面布置，不同用途的公共建筑面积分配及其有机组合，结构选型，装修做法以及上下水、照明、通风、空调、供暖、防水、防火、抗震、通讯等设施对公共建筑特定用途的适合程度，及相应的建造费、管理费、维修费与能源消耗水平，据以作出经济效果的综合评价。

（2）在施工方面，要根据建筑物的特点和施工场地的具体条件，选择有效的施工方法和机械设备，合理安排工期，力求以最少的人力物力消耗，在尽可能短的时间内，按设计要求建成并交付使用。

（3）在使用方面，要采取有效措施，降低使用、管理和维修费用，节约能耗，并能适时而合理地更换设备或部件，以及进行必要的更新改造，使公共建筑在经济寿命期内充分发挥效用。

不同用途的公共建筑，其技术经济的评价指标各不相同。常用的有：

（1）面积与体积指标，包括：建筑面积、建筑体积、使用面积、交通面积、公用面积、辅助面积、结构面积，以及主要建筑物占地面积和全部建筑用地面积等。

（2）费用和收益指标，包括：工程总造价、单位建筑面积造价、每一使用单位（人、席位、床位等）的投资额，每年的使用、管理和维修费用以及收益等。

（3）消耗指标，包括：主要建筑材料、劳动量和能源等的消耗量。

（4）工期指标。通过对上述技术经济指标的综合分析，全面衡量，寻求功能好、费用低、建设快、效益高的最佳方案。此外，公共建筑具有明显的社会属性，反映出一定历史时期社会发展的时代特征、科学技术水平、民族风格和艺术成就，因此在综合评价时，还要考虑社会效果、艺术效果等多方面的因素。