首都经济圈、珠三角、长三角是最受欢迎的定居区,每年都有很多人迁入。横向比较三个地区,珠三角的落户标准最低,最容易 *** 作。珠三角有九个城市,分别是深圳、广州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、江门、惠州。广州和深圳是一线城市。虽然经济发达,但是落户难。所以很多人更看好珠海(珠海)、佛山(禅城)、东莞(东莞)、中山(象山)。
如上图所示,这四个城市之所以引人关注,主要是因为它们独特的地理位置。东莞夹在广州和深圳之间,佛山、中山和珠海位于广州的西部和南部。四个城市都可以享受到广深的资源辐射。
那么,四个城市中,哪一个最适合定居呢?我会分六个部分比较四个城市,然后解释为什么佛山是最好的选择。
想安定下来,总觉得有自己的财产更安全。四个城市中,房价上涨速度最快的是东莞,2020年全国第一。2021年四个城市的平均房价分别是:珠海每平米2万元以上,东莞接近2万元,佛山1.3万元以上,中山1.1万元出头。房地产的价格与许多因素有关。珠海房价高是因为最宜居。
2019年,珠海住宅销售面积387万平方米,佛山1650万平方米,东莞558万平方米,中山572万平方米。珠海商品房待售面积281万平方米,佛山456万平方米,东莞334万平方米,中山553万平方米。
对教育的分析永远离不开人口。四个城市中,佛山的户籍人口最多,为450万-500万,东莞为250万-300万,中山和珠海分别为190万-140万。人口多,平均教育资源会减少吗?第一,要看人口自然增长率,“动态地看人口”。佛山的人口自然增长率是四个城市中最低的,刚刚超过10%,东莞12%,珠海接近13%,中山接近19%。综上所述,佛山人口最多,但增长最慢。
第二,看教育资源总量。佛山有57所高中和中职,东莞37所,珠海20所,中山16所。佛山有417所小学,东莞331所,珠海134所,中山212所。中学阶段,佛山和东莞的学生数量大致相当。小学方面,佛山有62万学生,东莞有84万。综上所述,佛山人口远超东莞,但小学生数量却比东莞少20多万。
第三,看教育行业从业人数。佛山有近11万,东莞不到10万,珠海和中山分别只有3万多。佛山每年的教育支出达到160亿,东莞更多,近190亿,珠海才100多亿,中山不到80亿。
人往高处走,水往低处流。定居总是要发展的,越发达的地方机会越多。佛山GDP超过1万亿,东莞超过9600亿,珠海不到3500亿,中山只有3100亿。看GDP的增速。东莞增速接近8%,珠海、佛山都是7%。人均GDP珠海接近18万,佛山13万多,东莞11万多,中山不到10万。
工资比较高,物价比较低,生活最幸福。四个城市的平均工资水平如何?珠海、佛山、东莞比较近,每月6300-6500元之间,中山比较低,6000元多一点。四个城市中,珠海房价最高,物价最高;东莞房价第二高,物价第二高;佛山物价水平接近中山,佛山略高于中山。
既然已经安定下来了,当然要考虑医疗,人都会老的。佛山127家,东莞110家,珠海44家,中山67家。佛山床位3.5万多,东莞3.2万多,中山1.6万,珠海不足1万。单看这个数据,只能看到佛山的医院数量最多,床位最多,却看不到人均医疗资源的多少。
既然这样,我们来对比一下城镇职工养老保险的数量。东莞参保人数接近600万,佛山320多万,中山和珠海分别只有190万和140万左右。横向来看,佛山的平均医疗资源比东莞多。据说广州和佛山在同一个城市。如果未来广州和佛山的医保卡打通,那么佛山就能享受到广州更好的医疗资源。
四个城市中,珠海和中山没有地铁,佛山和东莞有地铁,但是建设速度是出了名的慢。东莞占据广深走廊,北临广州,南接深圳。它的地理位置非常好。佛山与广州紧密相连,两个城市的市政府之间的距离只有16公里。广州地铁顺德延长线、广佛环线、南海新交通都连接着广州和佛山。珠海离港澳比较近,港珠澳大桥的建成具有划时代的意义。
总之东莞佛山珠海各有特色。中山的区位和交通都不如其他三个城市。
在四个城市中,珠海是最宜居的,尤其是在绿化方面。其15000公顷的绿化面积远远超过其他三个城市。还有两个指标和城市环境有关,一个是工业废水的排放,一个是可吸入细颗粒物的浓度。
从工业废水排放量来看,东莞年产量超过2亿吨,佛山超过1.5亿吨,中山和珠海分别只有7000万吨和4000万吨左右。从可吸入细颗粒物浓度来看,东莞是每立方米32微克,佛山是30,中山是27,珠海是25。总体来看,四城市工业废水排放量每年缓慢增加,而可吸入细颗粒物浓度每年缓慢下降。宜居性方面,珠海排名第一,中山第二,佛山第三,东莞第四。
以上是我从房价、教育、经济、医疗、交通、环境六个方面对珠海、佛山、东莞、中山的分析。个人认为佛山是性价比最高的城市。
佛山还有另外两个优势:如果你是一个美食家,那么佛山很适合你,因为顺德菜是粤菜的灵魂。如果你愿意在佛山生活,在广州工作,既能赚取一线城市的收入,又能享受二线城市的舒适。对于很多人来说,这两点也算是天平上的重要砝码。
落户佛山有四种方式。学历,积分,高技能,稳定居住就业。在佛山定居后,那些需要佛山户籍的公务员会向你敞开大门;公立学校的教育资源正在向你们招人。不需要贷款,也不需要通过政策积分入学,可以省下几十万的私立学校学费;可以无限制买房;还可以享受各种医疗交通资源。
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