地产烂尾一般都如何处理

房地产破产烂尾楼业主怎么办（业主买到烂尾楼怎么办）

很多家属在后台问我，如果我买了房，但是房地产公司冷淡，怎么办？家庭呢？不要惊慌。我会告诉你今天要做什么。记得喜欢转发收藏。有几种情况。第一个是开发商，他已经用最后一口气把房子给你建好了。你呢？你也有家庭手册。如果是这样，是什么？还好房贷要还，但是，有问题吗？有个问题，就是开发商提前答应你的什么配套服务，别指望了。这是第一个，还有第二个。房子建好了，你还没拿到房子。你该怎么办？在这里，有两种情况。第一种是开发商，已经进行了初始登记，也就是拿到了大产权。然后还要自己走一趟，带上购房合同，购房发票，户口本，结婚证等。，前提是你有老婆等等。，并直接向房管局申请这些材料。那很好。开发商还没拿到大产权，你就自己凉了。一般来说，你还在等什么？你得有新的房产公司或者新的房产。几个疗程后，可以再做一次，还有这个。至于时间，我不好说。这时候就有很多问题了，小明就问他:“哎，这种大产权去哪里查？”去官网，当地住房保障和房地产管理局，找网上合同备案系统。那么，第三个是很多人最关心的。房子建了一半，开发商却凉了。我该怎么办？

首先，要冷静，尽量把自己的损失降到最低。你面前有四个选择。第一种是退房，但一般我们不建议这样。为什么？开发商和房企为什么会破产？一般你是资不抵债。简单来说，你没钱。如果要退房，只能从开发商那里拿一张借条。那么，第二种选择就是起诉要求赔偿。赔偿金从哪里来？比如开发商最后不是破产了吗？你要拍卖房产才能赔钱，赔钱的顺序是什么？先付款，买房子的人陪着盖房子的施工队，最后是普通债权。什么是普通债权？就是那个总说结账拿欠条的人。所以，与其起诉，不如先获得赔偿。而如果你拿了欠条，就等到最后一次出事。那么第三条路是什么？答案就是这样，要么等开发商有钱了再做，要么等其他开发商接手，但最狠的还是筹钱自救。昆明曾经有一个小区，08年的时候，当地业主已经折腾了十年，前前后后交了六次款，总计几千万。最后在18年，他们住上了自己的房子，或者自己盖了房子，精神上是难能可贵的。伙计，你想还吗？因为你是从银行借的钱，如果你真的经济困难，可以和房贷银行沟通，不要再还了。当然，话又说回来，希望你的家人不要遇到这种情况。所以，你最好先规避风险再买房。

现在是什么情况？如果可以买现房，就不要买期房。如果真的想买期房，就要注意了。开发商呢？如果非要看他五证不齐，那就赶紧跑。具体五证是什么？仔细看看这个东西。一般来说会挂在售楼处。看房子的时候要注意。其次，开发商的名字。你可以在网上搜索你想要的。至于他们，有没有卷入过什么新闻纠纷，尤其是裁员、降薪、拖欠工资之类的事情？如果是，说明人的资金链有问题。赶紧跑，还有一点，别忘了，买房签约后，赶紧做预告登记。这种情况下，即使你还没拿到房子，钥匙也会是业主的，如果开发商在后面。也可以防止一些不正规的开发商多卖一房或者按揭。总之可以省去很多不必要的麻烦。那么最后，家属们，还是那句话，不要慌，因为从数据来看，房地产商破产的概率不是特别大。而且大部分问题都是小微房企，很多都是优胜劣汰的市场行为，所以就算了。

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