浦西跟浦东哪边有钱

浦西为什么看不起浦东（上海的富人区在浦东还是浦西）

上个月去上海拍房子，被几个豪宅售楼处的盛况吓了一跳。几个性质之后突然想起一个问题。我问当地工作人员“现在买房的客人还说浦东浦西的鄙视链吗？”

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第一次去上海是1992年，当时我还不到六岁，和家人一起去旅游。

那时候上海没有陆家嘴，没有三件套，没有浦东机场。找一张1992年上海的老照片，谁能相信这是浦东的陆家嘴？图中的棒子是在建的东方明珠。

小时候对上海只有概念:小笼包和上海话。一次参观后，我又学会了一句话:“宁要浦西的床，不要浦东的房。”接触本地人，感觉浦西完全看不上浦东，认为浦西就是上海。

那时候，很多住在“浦东村”的人每天都要过河去“上海”上班。那时候的浦东在上海，就像现在的燕郊在北京，是一个“沉睡的县城”。

以前的租界区现在浦西，静安，黄浦，徐汇区都是好地方。

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工作后基本上一年去一次上海。在过去的两年里，它是一个不断的飞行。我看着上海中心大厦拔地而起，三件套一件件拼起来。

去上海出差，站在外滩看着陆家嘴，只剩下感慨:大海和桑园的巨变，居然只用了20年！

第一次去上海，感受浦西对浦东的“轻视”之后，十几年来，我总能隐约听到关于浦西和浦东的讨论。

08年回来依然能感受到这个鄙视链的存在。浦西有人说:“伊拉是拆迁户，是暴发户。如果阿拉这里没有地方，陆家嘴怎么会建很多东西？”

大约13年前，浦西这边的人更“酸”:“可以去世博会，自贸区也开了。Ira是个大地方，但是Ala这边没有那么多地方，刚刚好。省里乱。”

到了16年，即使在老上海人的心目中，浦东的浦西也有点不相上下了:“我告诉你，我现在在上海中心大厦上班。”

再次来到上海，也遇到了很多上海本地人。我没有再听他们说起浦西和浦东。我忍不住好奇。我问了几个伙伴，我说:“浦西还有什么看不起浦东的？”他们一致的回答是:“早就没了，现在都一样了！”

就连浦东人也变得骄傲起来。我听过一段有趣的对话:

"我们的浦东是上海的中心."

“我们浦东有陆家嘴。”

“我们有静安、黄浦、徐汇、外滩。"

“我们有陆家嘴。”

"。。。"

“我们有东方明珠和三件套！”

"我们浦西有复旦交大的同济."

“我们浦东有张江高科技园区，毕业后都来这里工作。”

“我们有老房子。”

“我们有汤臣一品。”

“我们有虹桥机场和高铁站。”

"我们有浦东机场."

“我在两个地方。”

"浦东机场，一个顶两个，外加一个磁悬浮！"

“我们有历史，有积累，有文化。”

“我们有趋势、技术和政策。”

“算了，我还是每天去你那上班吧~”

“我总是去你那里买东西，吃饭，约会~”

听起来像是两个熟悉的朋友在开玩笑，但很明显浦东人是有底气的。

3

作为一个北京人，我只是浦东浦西之争中的一个吃瓜群众，欢迎不同看法的拍砖。

但是说到豪宅升值，我姐可是专业的！目前浦东浦西的豪宅项目，可以说是一路领先，互相竞争，而且都是相当有布局的。

上海是一百年前。今天，它是一个金融，技术和贸易中心，有多如牛毛的豪华住宅区。不过以东郊、西郊、滨江的酒店为主，浦东和浦西各有两家。

浦西的西郊宾馆和北京的钓鱼台国宾馆一样。在西郊宾馆周围的别墅和豪华住宅区中，谭宫是最著名的一个。能在檀宫生活的人，非富即贵，总之不是凡人。檀宫别墅售价3-8亿元。目前挂牌出售一套，价格超过5亿元。

浦东也不甘示弱。西郊宾馆建成35年后，东郊宾馆落户浦东，周围也是豪宅。能和檀宫抗衡的项目之一是华洲君庭。据说一套新的大师样板间要卖7亿多。

这两个项目在上海绝对是前两名，以后也不会有竞争对手。他们都有资格选择买家。

如果说檀宫和华洲君庭是浦西和浦东的“劳斯莱斯幻影”，那么古北一号和九间堂就是两个区域的“阵风”，同样是威震长三角的豪宅项目。

古一号有平层和别墅。平层价格从几千万到几亿不等，别墅价格都在3亿左右。

九间堂是纯独栋小区，价格过亿。

两个社区的详细情况就不多介绍了。这里有充满珍贵植被的私人公园，有国际水准的高尔夫球场，还有一站式会议和娱乐俱乐部。所有顶级社区都有这两项作为标准。这种“劳斯莱斯盘”根本不需要考虑户型、位置、升值等因素。只要有实力，闭上眼睛买个圈买个位就行了。

如果非要综合比较四个项目，那么谭宫是公认的上海第一豪宅，只有18栋。建筑都是正品，大人物都住在里面。而且就在西郊宾馆隔壁，地理位置极佳。

华洲君庭比檀宫新，只有21栋独栋别墅。小区靠近东郊别墅，是唯一能和檀宫抗衡的项目。但其地理位置和知名度还是略逊于檀宫。

浦东的九间堂是中式别墅，住户临水而居。都说“房前水可聚财”，九间堂吸引了很多年长的知名企业家。

普古北一号是一个比较新的项目，有两种选择:平层和别墅。它的建筑和装修都是现代风格，吸引了更年轻、更活跃的富人群体，名气也逐渐赶上九间堂。

所以，檀宫>化州君亭，古北一号>九间堂，浦西略好。

接下来是重头戏——滨江两岸的豪华住宅区。毫不夸张地说，世界对古代上海和现代上海的所有幻想都聚集在这条河的两岸。

滨江西侧的豪宅项目，有华侨城的苏河湾，阳台观景无敌。整个陆家嘴就像一幅壁画，透过落地窗挂在家里。

58 ㎡的复式公寓卖了1.9亿，这个露台估计花了5000万。

还有黄浦区的华润外滩九里，浦西的绿城黄浦湾，位置绝佳；以及姚明居住的滨江北岸的白金湾，也是陆家嘴的一道风景。

其实即使是同一个项目，能看到陆家嘴全貌的公寓也是绝对的地王，贵很多。

浦东这边有很多豪宅项目，如中粮海景一号、滨江凯旋门、恒大华府、仁恒滨江花园、陆家嘴一号院等。

最著名的汤臣产品总是在突破各种记录，现在还有一些样板间出售。悠闲一年就卖两三套，人家根本不着急卖。

目前后排有样板间，带二顶楼复式房，760㎡，售价2亿，外滩和浦西全景尽收眼底。

滨江两岸的顶层豪宅就像超跑中的神车，比如迈凯轮P1或者保时捷918。只要达到超跑级别，就一定想拥有。尤其是汤臣一品，地理位置优越，风景稀缺，是全国人说起豪宅首先想到的。

当初，这次出差，我被上海豪宅销售的盛况震惊了。纵观最新的豪宅成交数据，5月新房成交均价上涨明显，尤其是浦东，成交均价为100174元/㎡，环比上涨11%。浦东豪宅总价占优，均价14万元/㎡的豪宅几乎一半来自浦东。

综合项目的口碑和价格在浦东地区也是领先的。原因不难思考。浦东有更多的可开发土地，更新的配套设施，更好的政策。

4

浦西浦东虽然位于黄浦江畔，却像两个不同的城市。浦西更迷人，有一股淡淡的老上海的韵味，过隧道到浦东就像一个现代的西方城市。

现在流行一种说法:几十年前，爷爷想尽办法把家从浦东搬到了上海。现在这一代人都在努力搬回浦东，在那里买一套房。

其实现在真的没有浦东浦西，只有内环、中环、外环的概念。

当然，我不是上海人。我对上海的了解只是我一次出差的经历和上海朋友的介绍。说到历史文化，必然有局限性和狭隘性。欢迎你来拍砖。

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