购买二手房应注意什么

户型结构有讲究
别墅的户型有很多种类，但合理的结构才能保证居住的舒适性。一般而言，全家人经常聚在一起的，应该重点考察餐厅，花园应该距离餐厅比较近，顶层有个主卧，尽量选双首层别墅（入户首层和花园首层）。

建筑质量很关键
一般二手别墅都有了一定的墅龄，因而要仔细考察建筑质量，比如房屋内外部结构是否有做过改动，室内装修的情况，房屋内管线走向、承重墙的位置、房型的建筑使用面积与产权证是否相符等等。

买别墅就是买资源
别墅就是一种资源，别墅的稀缺性能衬托购买者的身份和地位等，无论小区内部景观还是外立景观，都是别墅保值、增值的要素。

配套设施不可缺
很多消费者购买别墅都用作“第二居所”，但也必须要求有较好的小区交通、物业管理以及生活配套等。别墅通常都出于交偏远的地区，因而便捷的交通非常重要，同事，小区的物业管理在很大程度上也影响着别墅的总体价值。购房者同事也要注意小区周边环境是否适宜居住，比如周边是否有拆迁改造计划等。

税费和预算应有数
别墅的“两证”很重要。购买无证的别墅风险会比较高。别墅属于高档消费品，因而其税费与普通住宅不同，购买前应该认真了解。其次，相对于别墅新盘，二手别墅由于历时更长久，其景观、结构、外墙等方面可能要警醒装修改造等，各种成本预算需要充分估计。