二手房能不能贷款?

二手房可以贷款。其实二手房也是可以申请贷款的，只是二手房贷款的额度是以抵押担保为目的，根据鉴定结果来计算的，而不是房屋的交易价格。另外，签订二手房买卖合同时，一定要按照正规流程进行。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，支付房款，然后由购房人分期偿还银行本息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。通过银行贷款投放集中的货币和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，以扩大再生产，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

适用于:

1、18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2.有稳定的职业和收入、还款能力和良好的信用记录；

3.自筹房款(首付)不低于购房款的20%。

贷款金额:贷款金额不得高于房地产实际交易价格与银行认可的评估价格中较低者的一定比例。具体比例由各地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况确定。