LPR利率(2022年3月最新央行LPR利率查询)
什么是LPR？贷款优惠利率是针对最优质客户(还款能力最强的客户，通常是地方政府、国企、大公司)的贷款利率，其他的贷款利率都是正负分(一般是正负分)。LPR是由18家银行的利率共同决定的，除了最高的和最低的。平均剩下的就是它了，每个月20号更新。如果市场资金紧张，利率就会上升，否则就会下降。
18家银行:10家全国性银行(中行、建行、农行、工行、交行、招行、民生、兴业、浦发、中信)，2家城商行(如台州银行)，2家外资银行(渣打、花旗)，2家民营银行(微众、网商)，共18家银行(他们也可以改，或者他们期望能准确反映市场上的贷款情况。
因此，这个LPR利率取决于一个市场的供求平衡过程，并不意味着利率一定会下降。相反，有了市场化定价，这个利率可能会下调，也可能会上调。
2022年3月最新央行LPR利率(每月20日更新):
一年期lpr利率:3.70%
五年期lpr利率:4.60%
3个月LPR利率(目前1年期LPR利率为3.7%；最新的5年期LPR利率为4.6%)
lpr利率的长期趋势:
3月起，房贷利率将重新签约。固定利率和LPR利率谁更好选择？
法定基准利率
我们日常生活中经常听到的降息、加息，都是以这个基准利率为基准的。法定基准利率分为存款基准利率和贷款基准利率。
目前采用2015年10月24日央行最新基准利率:一年以内(含一年)，年利率4.35%。
1至5年(含5年)，年利率为4.75%
5年期以上，年利率4.90%。公积金房贷利率:5年以内(含5年)，2.75%
5年以上，3.25%
存贷款基准利率由中央银行制定。商业银行贷款的指导利率不是实际贷款利率，但实际贷款利率会高于法定基准利率。
央行LPR大于4.8%后，还款金额会增加，而央行LPR小于4.8%后，还款金额会减少。如果100万元贷款30年还清，LPR从4.8%降到4.7%，每月少供能源50-60元美元。虽然每个月钱不多，但是加30年也就两万多！
根据央行公告，自3月1日起，存量房贷利率将重新调整，存量浮动利率贷款客户可有两种选择:1。保持固定利率不变；2.根据联系LPR利率进行调整。
原则上应在今年8月底前完成转换。目前，至少有24家主要银行发布了相关公告，多家银行表示将陆续发送“一对一”短信。
普通购房者仍有许多问题要问:什么是LPR？和我有关系吗？两种按揭方案有什么区别？哪个更经济？
以下为知乎用户“卓张晓”、“傻子白老大”、“樱桃大屋”关于房贷换主播的白话版全方位解答，腾讯财经做一点整理:
什么是LPR？
简单来说就是综合各家银行的贷款报价计算出来的平均值。
LPR和央行的基准利率最大的区别是每月公布一次，会上下浮动，调整频繁。
LPR实际利率=央行基准利率+银行加利率。
从图中我们可以看到，如果你之前贷款的基准利率是4.9%，银行贴现是20%，那么2019年12月31日折算成基准利率4.8%，银行贴现仍然是20%。此时LPR的固定基点为-88点(如果之前贷款利率贴现，则折算为负)。
直到2020年3月，银行基准LPR利率为4.75%，此时的贷款利率为(4.75%+(-0.88%))3.87%，固定基点为-88点不变。
总之，LPR会变，一个月(20日)公布一次。未来的抵押贷款利率是多少，主要取决于LPR。
“股票抵押”包括你的抵押吗？
央行所说的存量房贷是指2020年1月1日前商业银行发放的所有房贷，不包括公积金贷款。
定价周期是怎样的？
以前股票抵押的重定价周期是一年，以后至少要一年；以前重新定价的日期是每年的1月1日，以后可以自己协商。
房贷计算新方法:最新LPR+“加分”
注意这个“加点分”。
加点=旧房贷利率-4.8%
比如贷款30年，合同里原来的利率是4.9%，现在银行通知我们调整利率。
补充几点:4.9%-4.8%=0.1%
新的房贷利率为:最新LPR+0.1%
如果当前LPR为4.75%，那么最新的房贷利率为4.75%+0.1%=4.85%。
注意:一旦“加分”确定，以后不变。
LPR会怎么样？
LPR迄今为止的历史图表:
蓝线是一年期利率，橙线是5年期利率。目前都在逐渐减少。因此，在当前环境下，将房贷利率改为LPR有利于“房奴”。
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