买房需要结婚证吗

买房需要结婚证吗

在买房之前，我们需要做的功课实在太多了，学区、地段、交通以及未来规划等都是要考虑的因素。当厘清这些问题之后，就得关注手续问题。例如，就有人疑问“买房需要结婚证吗”？

一、买房可以不用结婚证

从是否结婚的角度来看，买房可以分为未婚买房和已婚买房两种，后者才需要结婚证。

1、未婚买房

当你有足够的资金和条件时，即使没有结婚，也可以购买房子。不过，每个地方的购房政策不同，一般未婚买房需要满足以下的条件：

（1）有稳定的职业和收入。

（2）有购买住房的合同或协议。

（3）有按期偿还贷款本息的能力。

（4）有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。    

（6）提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。  

（7）贷款行规定的其他条件。

2、已婚买房

领证之后再买房，一般都默认为夫妻共同财产，除去特别约定好的协议外。这是和未婚买房最大区别，没有领证之前的房子属于个人财产，即使结婚了也还是个人的，不会随婚姻关系而变化。

当然在提供的材料上，得有夫妻的结婚证原件或者复印件，其他的情况和未婚买房材料相似。值得注意的是，夫妻买房，就算只填写一个人的名字，默认也是夫妻共同财产的。只要是两人婚姻关系存续期间，购买的东西都是两个人的。

其他类似的问题，可以看以下的内容：

（1）先买房还是先结婚

（2）父母首付买房详细规定

（3）婚前买房的女人不能娶吗

二、买房要注意什么问题

1、烂尾楼

我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证，开始对外销售。因此，新房子最大的风险就在于，开发商资金链断裂，发生烂尾楼风险，一旦遇到烂尾楼的情况，情形会很焦灼，在未来持续很长一段时间，业主会处在维权和等待中。

2、欺诈销售

去买房的时候，销售人员会和你说所谓的“学区房”、“赠送面积”，其实，这只是一个销售手段，到了交房的时候很难兑现。或者此学区非彼学区，因为该小区是否学区房是无法提前预知的，是每年由教委重划片区。

而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩，通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人，而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑，严重些可能会被住房保障部门限制交易，城管部门上门直接拆除。