期房和现房有哪些区别

1、从房价上看：从房价上来看，期房和现房最大的区别就是在房价上，在购买期房时价格要比同地段的现房更优惠10%左右。在入住时间上期房会比较长，虽然说期房在价格上比现房的优势要更大些，但房产市场的行情与价格是我们永远都无法预料的。

2、从购房风险上看：从购房风险上看的话，购买期房要比购买现房的风险更大很多，无论是期房的交房时间、配套设施以及面积等都有很大的风险。而对于购房刚需族来说，现房会是一个比较好的选择，无论是户型、绿化以及质量都能很直观的看到。

3、从居住的舒适度看：现在部分的期房都是处于城市的边缘位置，并且交房时间也要比较长，这对于购房者来说，是无法真正满足生活需求的，但现房就不一样，现房能看到完整的配套设施，买下后就能入住使用。