上海汤臣一品最贵的房子多少钱一平米

汤臣一品房价多少钱一平（上海最贵的房价一平米多少钱）

说到豪宅，当然不得不提“汤臣一品”，它在豪宅中的地位一如既往的响亮。只要关注过房地产的人都应该听过它的名字，它的每一笔交易都会在房地产界引起轰动。

在刚刚过去的2020年，汤臣一品以30万元/㎡的成交价登顶2020年上海豪宅成交均价榜首。汤臣一品上一次登上豪宅成交均价榜首是在2017年11月，成交价格为34万元/平方米，这也是中国豪宅成交价格的天花板。

更神奇的是，这样一个成交价过亿的豪宅，2020年两个月就卖出了四套，这对于普通购房者来说是不可想象的。据说要想在汤臣一品看房，必须先提交上亿元的资产证明，否则连小区大门都进不去。

虽然汤臣一品多次刷新豪宅成交单价，但从汤臣一品开盘到2021年，已经过去了将近16年。据说汤臣一品的销量刚刚过半。这种交易量极低，交易价格极高，流动性明显较差。汤臣一品到底有什么样的魔力，能吸引富豪和明星豪掷数十亿买下它？

1、出生就带着“贵”的特征

汤臣一品位于上海浦东陆家嘴滨江大道旁。汤臣一品开业的时候，上海浦东还是芦苇丛生的状态。当时上海的中心在浦西。“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”是浦东在上海地位的写照。

但唐君年在90年代看好浦东这个地方。极具投资眼光的唐老板认为上海未来的发展前景一定会很好，一定会成为世界的经济中心。浦西已经建成，浦东还是一张未开发的白纸。

1995年，唐俊年以6亿元总价买下汤臣一品。事实上，当时上海浦东的投资环境对唐俊年来说并不是最好的。虽然国家做了开发浦东的规划，但当时的政策对投资者并不友好，很多参与浦东开发的人都退缩了。只有唐俊年坚信浦东的未来发展。

这个过程艰难而坎坷。据说唐君年的妻子徐枫也曾因为压力太大而患上抑郁症，但最终汤臣集团坚持下来，投资建设了浦东最大的五星级酒店、第一个高尔夫球场、第一座5A写字楼、第一座豪宅等等。

2005年历时数年开发的汤臣一品终于在10月19日开业。

辅之以外观，汤臣一品因价格高而赢得话题。当时开盘价格为11万元/平方米，而全国在岗职工月平均收入刚刚超过1000元。从定价上看，汤臣一品从来没有面对过普通人。

汤臣一品共有四栋楼，总建筑面积超过11.5万平方米。四栋楼呈锯齿状分布，但临江的两栋是租的，另外两栋是卖的。这里卖的两栋楼面积最小的434平米，最大的1243平米。从面积上来说，汤臣一品不是为普通人准备的。从诞生开始，它就重新定义了“中国公馆”的概念。

2、汤臣一品贵在哪里

汤臣一品在成立之初就应用了最先进的理念。为了让四栋楼都面朝河，老板把小区的容积率从7降到了5.2，这成了汤臣一品最完美的设计——可以在屋内观看270度江景展示。

汤臣一品的外立面大胆采用铝板元素，与日本三菱合作，将铝板的颜色调整为特别的金色。此后，这种金色被称为“汤臣金”，只能在汤臣集团使用。这种金色让汤臣一品在黄浦江畔的阳光下熠熠生辉。十几年过去了，这四栋楼在新建的楼里依然毫不逊色。

一层一户的平层设计，独立电梯，一户两梯，独立保姆，完美保护业主隐私。同层排水、恒温系统、智能系统、新风系统、嵌入式家具系统等。，十几年后依然落伍，引领了一代豪宅的建筑水准。

很多名人都住在汤臣一品。刘亦菲、黄晓明、小s、郭敬明等。都选择在汤臣一品买房。其中景M .郭的《小时代》，为了表现主人公的伟大，很多外景都是他在汤臣一品的房子。曾经的“私养哥”徐翔，曾经在汤臣一品住过。娜娜和妻子现在选择每月花费几十万元在汤臣一品租房。

因为汤臣一品的豪宅物业和隐私保护都很到位，有钱人和名人都选择住在这里，也因为这些名人的效应，汤臣一品名气更大。曾经有人说，刘嘉玲在汤臣一品有一套房子，挂牌出售38.1万平米。刘嘉玲不得不亲口辟谣她在汤臣一品没有房子，这也说明了汤臣一品的名气。

3.中国的豪宅比汤臣倍健多了近20年。因为中国经济的快速发展，中国富人的数量一直在增加，中国的房价在过去的20年里也一直在上涨。汤臣一品房价从当年的11万飙升到30万，成交总价屡屡让我们等普通人捏着下巴。

但是，今天的中国已经不是20年前的中国了，当年汤臣一品建造的时候是针对全球富豪的，但是今天的富豪在中国有了更多的选择，无论是喜欢大平楼还是独栋别墅，花园洋房还是花园洋房。当今中国，不缺成品，只缺他们买不起的，没什么意外的。

仅在上海，就有佘山庄园、颜佳花园、九间堂别墅、檀宫等与汤臣一品比肩。这些别墅的容积率较低，设计风格各异，独栋别墅面积更广，分区更合理，设计感更强，私密性更强。

世茂佘山

檀宫

九间堂别墅

除了上海，这样的豪宅还比较多，比如北京的中国四合院风格的豪宅嘉禾中华院，以及长安一号、北京远洋、颐和、原生别墅等欧式别墅。在苏州，有苏州桃花源别墅，有被誉为缩影中国五千年文明史和园林艺术高度成就的“东方国宝”，有广州现代设计感极强的新生别墅别墅。

这些建筑无一例外都是由著名设计师设计的。它们所处的地理位置优越，风景优美，充分彰显了业主的身份和奢华。当然价格也是几亿，有的甚至几十亿。

如今的汤臣一品在中国十大豪宅榜单上仍有一席之地，但已不再是中国第一豪宅。

可以预见的是，未来会有更多更好的豪宅出现，汤臣一品可能会在未来某个时间人气下降甚至消失。这是时代发展的过程，也是社会发展的规律。

社会总是在前进的，无论当时多么先进，总会被历史淘汰，但在此之前，汤臣一品引领了中国地产史上的一个时代。

它以其理念、模式和品质创造了“中国大厦”，并在此基础上进一步完善和创新了中国大厦，为中国大厦吸引全球富豪做出了贡献。从这个角度来说，汤臣倍健作为产品的地位是不可替代的。

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