日本二三线城市房价

房价的影响因素比较复杂，包括政策因素、经济发展、人口结构、收入、成本、利率等。所以我个人认为日本1991年的房价走势比其他指标有更大的参考意义。

(PS:岛国的山峰看起来很尖，因为纵坐标被加长了，橘色的线被缩放，方便对比)

背离了泡沫，泡沫中就没有理性。日本房价背离大致可以分为三个阶段:第一阶段是1956-1965年，制造业快速发展，工业用地上升；第二阶段是1967-1974年，大型基础设施和项目投资加快，经济快速发展，住宅用地上涨。在这一阶段，经济增长能够消化房价的上涨，且偏差较小。第三阶段是1984-1991年，个人和企业的固定资产投资者涌入，房价快速上涨，商业地价大幅上涨。这个阶段是泡沫上升，很多人已经看到了严重的泡沫，日本政府也动作频频，最终失败。

资产的价格总是偏离经济基础的。当资产价格偏离经济基础时，最终会撤退。长期来看，经济基础是资产价格的平均线。不同国家国情不同，同样的道路不会走同样的路。业余研究学习，欢迎指正。

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