不建议动用维修基金有什么说法

不建议动用维修基金有什么说法,第1张

不建议动用维修基金有什么说法

维修基金用于财产保修期满后对共用部件和共用设备设施的大中修、更新改造。公共维修基金已经动用,说明这栋楼存在严重问题。如果继续持有,可能在日后难以升值和变现。

公共维修基金是指按照建设部《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》(建树[1998]第 213 号)。单位出售的公共住房的公共维修基金由住房单位和购房者共同筹集,所有权归购房者所有。按照规定,共用件是指住宅的主要承重结构件(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、室外墙体、大厅、楼梯间、走廊等。



物业为什么不愿申请维修基金:

申请程序是:由业主委员会将维修项目及预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后,才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时,可申请动用维修基金。



动用维修基金需要多少业主同意:

使用建筑物维修基金时,必须向业主委员会提出申请,并征得三分之二以上业主同意,然后办理相关审批手续。 办理房产证时需一次性缴纳公积金。 这笔钱暂时存放在业主委员会。 如果没有业主委员会,则由房屋委员会保留。

至于楼宇维修基金,业主不得申请使用该基金。 须经业主管理委员会批准,经业主物业管理部门批准,维修资金需完成审查程序后方可使用。 此外,房屋维修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用设备,不得挪作他用。

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