提前还房贷是等额本息还是等额本金划算

等额本息和等额本金哪个划算（提前还房贷最佳方式） 等额本息和等额本金哪个划算

房贷最常见的还款方式有平均资本法和等额本息法。就产品本身而言，两款产品没有区别。房贷如何最划算，取决于借款人当前和未来的经济能力和还款意愿。

一、对现在收入多、预期收入减少的借款人来说，等额本金法最划算

平均资本是指在贷款期间每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

平均资本偿还法的特点是定期和固定偿还本金。银行把所有的贷款本金平均分配到每个月，然后用剩余的本金来计算这个月应该还多少利息。

因为贷款本金余额在减少，相应的利息也在减少，每月还款总额逐月递减。

这种方法对于现在挣得多，预计未来收入会减少的人，比如过几年就要退休的人，性价比高。现在多交钱，将来会减轻经济负担。

二、对现在收入少、预期收入增加的借款人来说，等额本息法划算

等额本息法是指在贷款期限内，每月以相等的金额平均偿还贷款本息。

这样每月还款总额是固定的，只是里面的结构不一样。利息逐月递减，本金逐月递增。

因为这种方式的月还款额是固定的，所以对于现在收入较少，负担较重，但期望未来收入较多的人来说，比较划算。

重要的是初期还款负担轻，可以缓解经济压力。

三、对规划提前还款的借款人来，等额本金法划算

通过对平均资本法和等额本息法的介绍可以看出，平均资本法是每个月需要偿还的本金是固定的，先还本金；

等额本息法的特点是先计算出全部本金上应支付的利息，安排每月还款。

这样，如果计划提前还款，那么提前还款的本金已经支付了利息。所以，提前还款是不合适的。

因此，对于有提前还款计划的借款人，采用平均资本法是划算的。

提前还房贷最佳方式

目前房贷提前还款的三个基本流程是:准备资金、申请还款、办理手续。

首先，准备资金。首先，如果提前还房贷，可以提前一次性还清贷款，也可以提前还一部分贷款。你需要清楚借款合同对提前还贷的要求，需要向银行了解提前还贷是否要支付一定的违约金(目前银行一般不收取)。如果合同上注明要交违约金，你要看清楚你要交多少。

第二，申请还贷。可以通过手机银行-我的贷款-贷款记录-提前还款选择全部提前还款，买方一次性还清剩余贷款，剩余利息可免；如果选择部分提前还款，剩余贷款的月还款额会相应减少，还款期限不变。

三。办理手续。如果一次性提前还清房贷，需要到贷款银行办理房屋抵押注销手续，需要携带身份z、私章、贷款及担保合同、房产证原件(如果房产证已经发放，需要到房管局贷款；如果房产证还没办，不需要房产证)，工作日办理注销手续。

手续办完后，等银行的电话就可以拿到房管局发的抵押注销通知了。

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