二手房过户必须要清楚的知识点有哪些

1、清点配套设备。大部分二手房都是经过原房东装修和使用过的，一般购买房子都会赠送一些房间内的设施，所以在签订购买合同的时候，必须要把这些设备的型号，颜色以及能否正常使用写清楚。在交房的时候，根据合同进行清点，并找房东要相应的发票以及保修卡。

2、清点水电。房子在过户的时候，需要买卖双方同时到当地的水务局、国家电网营业厅以及煤气公司巴黎相应的手续门，作为购买方，首先要确定原户主是否有拖欠的情况，如果有，一定要等原户主缴清以后再进行过户，避免背上莫名的负债。

3、办理数字电视以及宽带过户。其实现在要办理宽带都非常简单，建议大家在购买二手房的时候，不要选择这一优惠，可以到当地的营业厅网点申请迁移就行，如果之前没有的，也建议不要贪省事，自己申请一个账户也好。

4、物业费以及取暖费等等。在过户以前，要到小区的物业办理相关手续，在办理的时候，记得要询问工作人员，是否有拖欠物业费或者拖欠其他款项，如果有可以等交清以后再办理过户。

5、清点钥匙。在交房的时候，要清点所有的钥匙，特别是单元大门的钥匙和信箱钥匙等等，因为为了安全，一般在入住二手房以前，会先进行换锁，但是小区大门的钥匙却不会改。

6、到公安局办理户口迁出。办理二手房过户必须要询问清楚原户主的情况，是否已经全部迁出，如果没有的话，可以拒绝办理，知道迁出为止。

7、结清尾款。当所有设备和手续都清点完毕以后，就可以进行结尾款的环节了，购买方需要注意，付清以后需要双方签一张证明，签字并盖章。两人各持一份，如果以后有什么问题，也可以作为证据使用。

8、签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的目的主要是为了更好的保障购买者的权力，以书面形式保证原户主是将符合合约规定的房屋交付给买方。之后如果出现问题，也可以根据这个合同来做相应的赔偿。

9、质量排查。无论是一手房，或者是二手房，在交房以前，都必须要仔细的排查房屋的质量。特别是原房东住过的二手房，一定要仔细观察每一扇门窗是否严密，以及天花板和屋顶是否漏水等等问题，确保在入住之后，可以一切顺利。

10、检查房屋证件。作为购买方，在办理过户交接的过程中，所有收据证明都应该要好好保存，特别是一些所谓的收楼费用，如果原户主有交过的，可以拒绝缴纳。

购买二手房虽然可以减少一些装修的事宜，但是在办理手续方便需要更加注意。以上关于二手房过户须知就介绍到这里了，希望对您有所帮助。