鹤岗的房价真的很便宜吗

为什么鹤岗的房价多少钱一平那么低？鹤岗买房靠谱吗

前段时间，关于鹤岗3.5万套房的新闻在网上引起轩然大波。

并且，也让这座东北的地级市，进入了大家的视线。

观察者随便搜了一下:鹤岗3.5万套房子。

结果d出来相当多的查询，都是说有朋友在鹤岗买房，全款3.5万。

鹤岗35000套房子

鹤岗又名煤城，东北只有6区2县的地级市，是典型的资源枯竭型城市。可谓是繁荣的资源，也是失败的资源。因为资源枯竭，城市经济会衰退，人才流失严重，所以空城率会比较高，也叫鬼城。

鹤岗县详情

即使人口流失严重，瘦死的骆驼比马大，所以是曾经赫赫有名的资源城市。鹤岗的房价真的有网上说的那么低吗？

观察者下来，在网站上翻看了一下鹤岗的房子。这是真的:

鹤岗小区

不知道，看吓一跳，鹤岗的房价真的很让人吃惊！

映入眼帘的房子还是六七十平，但总共真的只有十几万。这个价格在北上广深好一点的地段连一平米都买不到。在二线城市的好地段，确实是一个卫生间的价格。

好奇之下，观察者继续搜索鹤岗小区均价最低单价和最高单价:

鹤岗最低单价

鹤岗最高单价

的确，鹤岗的房价真的很低。

普通住宅最低单价只有1671，最高单价5451。

这个价格在同级别稍微大众化一点的城市，或许只有别人均价的一半。

然而，观察家们担心他们没有彻底了解。毕竟即使在成都，还是有3400平米的房子因为位置或者房龄的原因。如果观察者只是发现了那种偏僻的老房子呢？

于是观察者下来，稍微逻辑地梳理了一下，主要包括两个方面:

根据房子的年代，我又搜了一遍。

根据不同地区，我们又搜索了一遍。

观察者仔细寻找，发现了鹤岗最古老的居民区，有房屋出售。兴山区大概有85年的房子，真的只有四五百一平米。在地段首选的工业区和农村，也有价格高达六七千的房子。

但总的来说，鹤岗的平均房价真的很低，这是毋庸置疑的！

正如网友所说，几万块钱在鹤岗买一套房，一般地区的老房子，确实有可能成功。

然而，为什么鹤岗的房价这么低？

即使没有资源产业，鹤岗的人还是很多的，数量也不比同级地级市少多少。根据鹤岗第七次全国人口普查公报数据，截至2020年11月1日零时，鹤岗人口为891271人，在黑龙江人口中排名第十。

再看看其他省份人口第十的城市，还没见过这么低的房价！

2020年底鹤岗市人口分布

众所周知，房价的判断:短期政策，中期土地，长期人口。

从人口的角度来说，鹤岗这么低的房价真的不应该。毕竟鹤岗还有近90万人口。

观察家们感到困惑。后来他们仔细看了看鹤岗的人口流动，好像明白了什么。

与2010年第六次全国人口普查相比，到2020年第七次全国人口普查结束时，鹤岗人口减少167394人，下降15.81%，年均增长率为-1.71%。0-14岁人口比例下降2.13个百分点，15-59岁人口比例下降7.62个百分点，60岁及以上人口比例上升9.75个百分点，65岁及以上人口比例上升6.24个百分点。

人口普查意义重大。

简单来说，青壮年人口基本是逐年下降的。

年轻力壮的人可能是一个城市的希望。当然，我这里并没有看不起老人的意思。每个人都会变老。就城市的综合发展而言，年轻力壮阶段的人越多，无疑代表着城市的繁荣。

联系房价，说白了，年轻力壮阶段的人是最渴望房子的人。

从这个角度来看，似乎可以理解，当年轻人纷纷逃离鹤岗，鹤岗的房屋需求自然急剧减少；年轻人纷纷逃离鹤岗，以后自然新生儿就少了，对房子的需求也就少了。

这是一个糟糕的循环。一旦启动，难怪鹤岗房价这么低。

人口减少

鹤岗的真实房价真的很可怕。

但是可怕的不是房价低，而是年轻力壮的人的流失！

曾经辉煌的鹤岗，前进的路在哪里？

也许，现在的鹤岗，也许是个世外桃源！

成都楼市观察者，一个有专业有态度的良心观察者，三观比五官更正，值得信任和支持！

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