联合办公空间是一个怎样的行业

移动办公正在减少固定办公空房的必要性，移动技术也改变了办公空房的提供方式，从而使得一些独特的联合办公空房有了巨大的市场需求。权威机构预测，未来几年，联合办公的市场需求将比目前的规模翻一番。

联合办公发展迅速。

一种叫做联合办公的灵活办公空，在市场上越来越受到关注。

记者通过搜索引擎发现，联合办公已经成为近一段时间的热词。在百度中输入关键词“联合办公”，可以得到700万左右的搜索结果，几乎是同样具有办公属性的“众创空”370万搜索结果的两倍。

所谓联合办公，就是新开发的办公物业。其初衷是共享office 空，以降低办公租赁成本。来自不同公司的个人在联合办公室空一起工作。在专门设计布置的office 空房间里共享办公环境，彼此独立完成各自的项目。上班族可以和其他团队分享信息、知识、技能、想法，拓宽自己的交际圈。

很大程度上，联合办公属于“洋货”。据了解，最早的联合办公空租赁机构WeWork于2010年在美国纽约创立，目前在全球30多个城市拥有100多家空办公室。其在中国的第一个办公室位于上海延平路，开业两个月后入住率达到100%。

联合办公在中国的历史并不长。2015年之前，国内只有几家独立的联合办公室空。但最近两年，尤其是国家提出“大众创新、大众创业”之后，联合办公开始在国内一线和重点二线城市快速发展。高力国际的统计数据显示，目前北京有860家联合办公中心，上海有235家。高力国际华东区写字楼服务高级总监吴群表示，“中国一线城市及重点二线城市的办公需求旺盛，来自成熟企业和初创公司的办公需求使得高端联合办公市场前景看好。此外，为了应对经济的不确定性，跨国公司对办公室之间的灵活性要求越来越高空，这也在一定程度上促进了联合办公行业的发展。”

联合办公吸引了资本的关注。据了解，北京联合办公租赁机构无界空近日获得由李新忠领投、经纬中国跟投的近亿元A+轮融资。此外，国内联合办公品牌如梦想加、WE+联合办公空、酷我协同工作等获得了不同金额的融资。

中意联办是谁？

陈先生创办了一家服务于金融行业的网络公司。公司刚成立的时候，只有四个人。他把办公室放在黄浦区的一个联合办公空里。之所以选择这个办公用房空，陈老师主要考虑的是办公成本低。此外，他和他的合作伙伴喜欢轻松的办公环境。

像陈老师这样的创业者是联合办公空的主要需求群体。据了解，联合办公租赁机构Naked Hub目前约有9000名会员，主要是自由职业者和不需要工作的中小企业。这类需求群体一般是1 ~ 10人的企业，大多需要小型的临时办公空间，类似于“商务中心”、“服务式办公室”空。比如国内比较成熟的机构有无界空房(中国)等。

但如果认为联合办公空室只为创业者服务，那就大错特错了。据了解，在WeWork的客户名单中，有微软、通用电气、三星等国际知名的世界500强企业；此外，裸心社还吸引了像美国运动相机制造商GoPro和WPP集团这样的跨国公司。

高力国际在一份调查报告中指出，目前，涉及15个或以上车站的交易占总交易量的35%，较两年前的12%有大幅增长。高力国际的分析认为，这是因为过去几年对灵活办公空的需求发生了巨大变化。在初创公司劳动力和资本增长的推动下，联合办公空的概念席卷亚太地区，许多运营商开始将目标从初创公司转向跨国公司，从而交易规模大幅增长。

高力国际也认为这一趋势将会持续。灵活办公空对跨国企业的吸引力在于，这种创新的办公模式可以创造更加协同的工作环境，帮助跨国公司吸引和留住人才，实现创新与人才的融合。同时，与固定办公空房相比，灵活办公空房平均可节省25%的成本。短期内，高力国际预计，更多的跨国公司会将一些特定部门搬进灵活的办公室空房间，比如数字、创新或技术团队。

未来市场会如何发展？

联合办公的发展前景如何？未来会往什么方向发展？

该组织认为，联合办公室在未来将保持快速增长的趋势。高力国际发布的《2017年灵活办公空展望报告》数据显示，随着租户对办公空灵活性需求的不断增加，联合办公空将保持30%的年增长率。到2030年，30%的办公室空将是联合办公室空，跨国公司将成为联合办公室空的主要用户。

据预测，未来联合办公在写字楼市场的比重将继续扩大。到2020年，联合办公空室将占写字楼市场的7% ~ 10%，到2030年将提升至30%。目前这一比例北京为2.3%，上海为5.0%。所以国内联合办公发展的空间还是很大的空。

但也有业内人士指出，目前部分联合办公空并不能满足联合办公的要求。摩舍创始人兼CEO张帆表示，一些联合办公空多为集中式共享办公，并没有联合办公必须具备的协同办公的内涵，即社群现象。“联合办公空房，除了社区现象，就跟群租房一样。虽然大家生活在同一个屋檐下，但不会相互交往，更不可能‘团结一致’。”他说。

联合办公未来会如何发展？业内人士指出，社区是这类办公物业发展的重要方向。张帆说，联合办公室首先应该是一个办公场所，必须能够办公，有固定的办公区域和基本的办公设施:WIFI、打印、会议室。然而，它不是一个简单的办公空间。相反，它应该挖掘其内在的社区价值，并再次改善其服务。

从未来的发展趋势来看，联合办公会先从一线核心城市发展，再向二线城市拓展。比如广州本土联合办公社区品牌“酷我COWORK办公社区”和“WE+联合办公空 Room”宣布合并后，表示空 Room的版图将拓展至杭州、乌鲁木齐等二线城市。