个人住房出租要缴什么税

个人住房出租应缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

1、营业税、城建税、教育费附加和地方教育附：加根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（辽财预字[2001]102号）对个人按市场价格出租的居民住房，承租人用于居住的，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收；承租人用于经营的，其应缴纳的营业税仍按5%的税率征收。按实际缴纳的营业税税额征收城建税（7％）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。

2、房产税、土地使用税：个人住房出租用于经营按租金收入12％计算缴纳房产税，用于居住按租金收入4％计算缴纳房产税。还需要按照房屋的占地面积乘以适用税额计算缴纳土地使用税。注：如果是外籍个人出租住房，则不需缴纳土地使用税；房产税按房屋原值计算缴纳。

3、印花税：出租方和承租方按房屋租赁合同金额千分之一分别缴纳印花税。

4、个人所得税：个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁在计征个人所得税时相关税费扣除项目和顺序：（1）取得收入过程中缴纳的相关税费；（2）转租房屋过程中实际支付的原租金；（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支并在规定标准内的修缮费；（4）税法规定的费用扣除标准。