大家都知道，银行在申请房贷的时候，肯定会对用户的还款风险进行全面评估，而评估的内容只有两个方面，一是是否还房贷，二是是否还房贷。
1.还款能力:
(1)建议用户在申请房贷前保持6个月及以上的工作时间，在此期间不要跳槽。试想一下，应聘者每份工作都待不了几个月。哪里能保证收入的稳定性？没有收入来源，银行怎么敢借钱给用户。
(2)在申请房贷的3-6个月期间，不要集中精力过度申请xyk或贷款，因为这些信用记录会保留在征信报告上。而这些记录会引起银行的“关注”。用户负债这么高。现在，如果他们提供抵押贷款，他们以后还得起吗？这是用户频繁密集的申请“贷款”吗？这些钱是用来付首付的吗？实际上可以偿还吗？
(3)尽量不要担保别人。大家都知道现在有句话“借钱的是大爷，要钱的是孙子。”其实跟保底也是一样的。很多人给担保是因为抗不住亲戚朋友的辛苦，但是一旦对方不跑路或者失联，你这个担保人就要承担责任了，尤其是做了连带担保的用户。
2.还款信用:
(1)没事的时候不要查征信或者授权他人查询。你要知道每一次查询都是记录在征信报告的查询栏里的，会对征信产生成本。
(2)抵押申请期间不要有其他平台逾期，这是大忌。并且要特别注意。就算房贷批下来了，但还没到，也不要放心，可以肆意去“浪”了。一旦信用断裂或者债务增加，银行很可能会“杀个回马q”，拒绝给你。
3.其他:比如用户申请住房公积金贷款，等待贷款的时候不要动公积金账户余额，因为有的银行会要求用户保证账户余额在2个月以上，第一个月的扣款会在里面扣。
如果用户认为反正什么都批了，账户里的钱也不是白拿的，拿走了，也可能影响审批结果。
房贷办不下来首付能退吗？
我想告诉你的是，首付肯定可以退。至于具体数额，不好说。根据我国《房屋买卖管理条例》规定，如果其中一方是买受人自身的原因，导致已签订的购房合同不能生效，当事人可以请求解除合同，同时要求赔偿损失。但在现实生活中，除非有双方签订的合同，并且在合同中明确约定，否则首付款不能作为违约金，即首付款不同于违约金。
其实首付只是房子总价的一个组成部分，如果是因为买家自己失误的话。导致银行未能按时按揭，卖方可以根据双方合同要求买方支付首付款，并从中提取资金补偿违约金。然后，剩余金额将退还给买家。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明支付的款项是 # 8221；第一笔付款 # 8221；在这个前提下，卖家需要全额退款。
所以首付和违约金是不一样的。关键是看有没有具体的合同。所以买房的时候一定要注意合同的签订，查看有没有违约金。毕竟这是钱的问题。
2021年住房贷款政策最新规定
银行全面暂停房贷尚未得到官方证实，但在2021年，银行全面收紧房贷的可能性，或者说明年对购买二套房以上的借款人收紧房贷的可能性在逐渐增加，未来收紧房贷的趋势会非常明显。目前各地楼市风险加大，大量房贷资金进入房地产行业是有风险的。即使银行全面暂停房贷，应该也不足为奇。
最近几个月，一些城市的楼市一直在高烧，国家注意到了这一现象，因此采取了金融监管和收紧信贷来冷却市场。金融紧缩还会继续，但“银行全面暂停房贷”的情况是不可能出现的，因为这背离了保持房地产的整体稳定；房价方面，不同级别的城市，由于基本面不同，有涨有跌是正常的。不能一刀切的说，这一次，房价真的会跌，房价会跌。
除了广州几家银行暂时停贷的热点新闻外，大部分表示仍可接受房贷申请业务。放款周期在一个月左右，各城市房贷利率保持稳定，无明显变化。
说白了，在央行两条红线的监管下，虽然会对房市产生影响，但仔细想想，哪些城市确实需要控制个人按揭贷款和房地产的比例。全国真的都是这样吗？为什么要“以小规模放大”来增加购房者的恐慌？
先说利率。众所周知，自去年以来，LPR的价格长期保持不变。到目前为止，LPR的5年期利率仍为4.65%，许多城市自己也在此基础上上调了利率。
像长沙，买房第一银行基本都是5.39%来的；南京首套5.45%，二套5.7%；上海第一套是4.65%，第二套是5.25%；北京首套5.2%，二套5.7%；深圳首套4.95%，二套5.25%。
大家发现没有规律。越是一线大城市，炒房的情况越糟糕。而是贷款利率低于二三线城市。银行房贷业务占比越高，现在就越紧。
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