《法规及相关知识》：业主反索赔的内容及特点考点

业主反索赔可在以下环境进行申请：工期延误、施工缺陷、超额利润、业主合理终止合同或承包商不正当放弃合同、工伤事故给业主方人员和第三方人员造成的人身或财产损失、承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明。向开发商提出索赔进行评审、反驳与修正过程。索赔须有合同依据、索赔理由是否充分及索赔论证是否符合逻辑。

(一)对承包商履约中的违约责任进行索赔。它包括以下内容：

1.工期延误反索赔。由于承包商的原因造成工期延误的。业主可要求支付延期竣工违约金，确定违约金的费率时可考虑的因素有：业主盈利损失;由于工程延误引起的贷款利息的增加;工程延期带来的附加监理费用及租用其他建筑物时的租赁费。

2.施工缺陷反索赔。如工程存在缺陷，承包商在保修期满前(或规定的时限内)未完成应负责的修补工程，业主可据此向承包商索赔，并有权雇用他人来完成工作，发生的费用由承包商承担。

3.对超额利润的索赔。如工程量增加很多(超过有效合同价的15%)，使承包商在不增加任何固定成本的情况下预期收入增大，或由于法规的变化导致实际施工成本降低，业主可向承包商索赔，收回部分超额利润。

4.业主合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔。此时业主有权从承包商手中收回由新承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。

5.由于工伤事故给业主方人员和第三方人员造成的人身或财产损失的索赔，及承包商运送建材、施工机械设备时损坏公路、桥梁或隧道时，道桥管理部门提出的索赔等。

6.对指定分包商的付款索赔。在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时，业主可据监理工程师的证明书将承包商未付给指定分包商的所有款项(扣除保留金)付给该分包商，并从应付给承包商的任何款项中扣除。

(二)对承包商提出的索赔要求进行评审、反驳与修正。它包括以下内容：

1.此项索赔是否具有合同依据、索赔理由是否充分及索赔论证是否符合逻辑。