建筑容积率范围

建筑容积率一般是多少（住宅小区建筑容积率）

住宅建筑容积率(建筑容积率一般是多少)

对于开发商来说，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好。你对容积率了解多少？为什么开发商和消费者的含义不一样？国家标准是什么？

容积率表示特定“宗地”中单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位。它是地球表面有明确边界和所有权的一块土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施等。容积率指的是“宗地”的容积率，才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性。

为了规范住宅建筑，保护购房者权益，促进房地产市场健康稳定发展，国家出台了相关政策，规定了住宅建筑标准，如住宅建筑容积率标准、住宅建筑间距标准等。

建筑容积率标准:居住用地上，7层以下建筑容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%；7至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%；超过1层的，建筑容积率不得超过3.5，建筑密度不得超过20%。

当建筑高度超过8m时，计算容积率时将建筑面积翻倍(每个地区或城市都有自己的相关规定)。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。容积率和绿地率这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度设计一个社区，还是纯粹为了赚钱。容积率一般由政府规定。

一般住宅的容积率在土地拍卖时就已经确定了。只有什么产品适合什么容积率？下面是各种建筑对应的容积率值。

1.容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。

2.容积率0.3~0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5~0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3~4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8~1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0~6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

10.容积率在6.0以上，摩天大楼项目