一套房离婚怎么做财产分割

离婚一套房子怎么分割（离婚房产如何分割）

离婚怎么分财产(离婚怎么分房子)

钱树在《围城》中有这样一句名言:“婚姻就像一座围城。外面的人想进去，里面的人想出来。”

当丘比特之箭射中一对成年男女，他们幸运而幸福，一段人间幸福的爱情故事就此开始。然而，当爱情成熟，男女正式步入婚姻殿堂，却突然发现，婚姻并没有想象中的美好，婚姻是柴米油盐酱醋茶五味杂陈的小事。

一方面，婚姻需要强烈的爱；另一方面，婚姻需要强大的物质支持。

爱情和面包就像婚姻的两条腿。一旦失去其中一个，这段婚姻就可能走到尽头。一旦婚姻走向破产，当夫妻的“婚姻生涯”走到尽头，一个新的问题产生了:如何分配经营多年的家族财富？

旧婚姻法下，无论哪种离婚，家庭所有财产均按50%: 50%分割。比如婚前，男方已经拥有10套价值400万的房子，1000万的现金财富，而女方一贫如洗。结婚六年，离婚时，按照五五财产分割法，女方需要分割男方200万财产+500万现金。

"离婚的新规则变了。"从2021年开始，所有离婚的财产都是这样“分”的，夫妻闹也没用。新民法典于2020年通过，2021年(明年)1月1日起实施。其中对离婚时夫妻财产分割有一些规定。

一、离婚时不能分割的房产：

①男方在领结婚证之前已经买了房子，这个房子属于全款购买，所以属于个人财产，不能分割。

②婚前，一方到公证处对财产进行公证。如果财产是个人的，离婚时不能分割。

③婚姻延续期间，一方用自己的个人资产全款买房，而另一方的名字没有登记在这套房子上。在能证明这套房子是婚前用100%个人资金购买的情况下，这套房子与另一方夫妻无关。将来婚姻破裂后，这套房子就不拿出来分了。

新民法典和新婚姻法都对婚前个人财产做了详细规定。一般来说，结婚证和公证书是两个里程碑式的定义，因为在法律意义上，结婚证是合法婚姻的标志，财产公证是财产当事人认可这一资产所有权的法律依据。

二、离婚时需要分割的共同房产：

①婚后夫妻双方没有房子住，父母一方受不了了。他们买了房子，给了夫妻，没有明确说明房子给了谁，所以这个房子也是共同财产。

所谓共同财产，从法律上来说，是指夫妻共同奋斗至今的财产，与旧婚姻法的规定有明确的界定和区分。旧婚姻法中，不管三七二十一，只要是夫妻的财产或房子，不管是什么时候购买的，只要两人结婚，就算作共同财产，所以有“斗地主”式的离婚财产分割。

②婚后购买的房屋，无论谁出钱，只要不公证为个人财产，都属于共同财产。

在领结婚证之前创造的财富，无论如何存在，即使多次结婚离婚，这部分财产仍然是个人资产。但夫妻在取得结婚证后创造的财富，无论是男方创造的还是女方创造的，只要没有明确界定为个人资产，都属于共同财产。

这里有一个误区:结婚前，男方花50万买了一套200万的房子，月供6000元。月供由持工资卡的男子自动扣除。领了房产证一个月后，男方和女方领了结婚证。没想到，婚姻没有经营好。两年后，那男的和那女的分开了。女方要求200万财产要分自己一半，男方却说是她自己的个人财产。首付是婚前给的，房贷是她自己工资卡付的，应该没有一分钱是属于她老婆的。

这对夫妻各持己见。谁对谁错？下面详细解释一下:

1.男方婚前首付50万买了房。这部分属于个人财产还是共同财产？《新婚姻法》明确这属于个人财产范畴，所以妻子主张分割全屋是不合理的，也是不被法律支持的。

2.婚后丈夫用工资卡还了房贷。在续婚期间，他还清了2年的房贷。是丈夫的个人财产吗？这是丈夫的误解。结婚后还房贷，虽然用的是个人工资，但结婚后的个人工资实际上属于夫妻共同财产。要知道，柴米油盐酱醋，婚姻生活中无时无刻不在花钱，而婚后夫妻双方每月的收入就是保证家庭生活开销。

一般婚姻延续期间的收入和支出都无法量化谁花的多谁花的少，所以只能算作一刀切的共同财产。所以根据“新法”规定，结婚后，如果一方用自己的工资卡偿还房贷债务，这部分也属于共同财产。婚姻分开的时候，这部分需要分。