买二手房流程详解

买二手房流程详细（买二手房流程）

买二手房流程(买二手房详细流程)

一、二手房交易流程:

1.调查二手房情况。

先对二手房进行调查，确认产权的完整性，房主的真实信息，房屋是否一房多卖，是否有抵押，是否有共有人等。先调查清楚，避免交钱后发现问题，容易被坑。

2.签署购买合同。

确认物业没有问题，业主信息真实有效后，就可以签购房合同了。

3.二手房评估

然后找评估公司对二手房进行评估。借助评估价格，可以去银行申请抵押贷款。评估需要一个过程，大概3-5天。

4.抵押贷款

评估后，你可以在银行申请抵押贷款。因为二手房审核时间比较长，一般需要一个月左右。

5.办理过户并提交其他权证。

抵押通过后，就可以办理房屋过户手续了。房产证有了之后，再把其他权证提交给银行。

6.等待银行发放贷款。

提交其他权证后，银行就可以发放贷款了。贷款发放后，正式结束交易，然后每月定期还房贷。

二、二手房成本:

1.契税

按照基准税率，按交易总额的1%-3%征收。

如果买方是首套房，且是面积小于90㎡的普通住宅，契税为交易总额的1%。

如果买方是首套房，面积在90㎡以上的普通住宅，契税为交易总额的1.5%。

2.营业税

普通住宅，使用年限2年，不用交营业税。未满2年的，支付交易总额的5.5%。

非普通住宅，支付交易总价-购房款的5.5%。

3、印花税

买卖双方各支付二手房交易总价款的0.05%。

4.个人所得税

房产5年以上，是家庭第一套房，不用交个人所得税。

未满5年的，可以提供购房发票，按照财产转让所得征收。不能提供发票的，按总营业额的1%征收。