买房时开发商赠送的面积

六种常被开发商“赠送”的面积 你该了解下

在商品房的营销方式中，赠送面积经常被开发商使用，这也是购房者购买的一种营销方式。可以说，在户型、地段等条件差不多的情况下，两家开发商争夺客户资源的主要法宝就是赠送面积。今天，边肖将带你了解礼品区的事情。

一般来说，开发商宣传的赠送面积包括以下几种。

1。顶层阁楼的顶部

顶层坡屋顶净高超过2.1m(含)的，属于产权面积，只能出售，不能赠送。

坡屋顶净高在1.2m(不含)至2.1m(不含)之间的，计算一般房产面积，计为“半赠”；

如果净高小于1.2m，则属于“全免费”区。

2。按海拔计算

a 空房间高度超过2.2m(含)的，比如地下室，属于物业面积，只能出售，不能赠送。

不足2.2米的，按物业面积的一半计算。

3。凸凸窗

凸窗净高≥ 2.1m，窗台与室内地面高差< 0.45m的凸凸窗视为半赠送面积；

窗台与室内地面高度差≥ 0.45m的，计入全部捐赠面积；

如果飘窗净高< 2.1m，窗台与室内地面高度差< 0.45m，则计入整个捐赠面积。

4、落地窗

落地窗高度≥ 2.2m不属于赠送面积；不足2.2m的，属于半赠面积，计算产权面积的一半。

5、地下室和半地下室

地下室、半地下室高度≥ 2.2m的，不属于赠送面积；如果< 2.2m，则属于半赠送区。

6。阳台

如果阳台位于主体结构外部，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。

此外，一些装备平台，比如空，也被开发者包装成了礼品区。对购房者的赠送面积感兴趣没关系，但不要被忽悠了。可能所谓的“礼物区”本来就是属于你的，你已经付钱了。

对于一些特殊的赠送区域，比如门前公共绿地被圈起来做家居花园，赠送给一楼业主，属于全体业主，存在一定的产权风险。