二手房交易的时候要注意什么

二手房交易有几步？购买需要注意哪些问题？

相比新房，二手房的交易流程相对复杂，但总体来说，二手房买卖主要有六个步骤，即准备买房、看房选房、签约订房、支付房款、缴税过户、交付房产。但是每个环节都有不同的注意事项。接下来，我们将为您详细介绍它们。

第一步:准备买房

1。制定一个好的资金计划

确定贷款额度高，搞清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房，除了房款，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费等。另外，还要查看家庭的可用资金，包括存款和理财资金，看看首付够不够。

2。住房面积的初步划定

首付少的话，可能要多找郊区的地方。如果你比较在意住房和工作地点的距离，30分钟以内的公交线路一般可以满足需求。

如果家里有老人，要考虑房子和医院的距离。如果有孩子，就要研究周围的问题。

3。看买房资格

很多现金区域都是限购的，所以买房前一定不要忘了查看自己是否有购房资格，以免白费力气。

第二步:看房选房

1。找房子

找房子基本上有两种类型:

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，实地考察。

另一种是网上选房。选房子的时候注意查看房子的图片是否有漏洞，价格是否有较大偏差。不要相信网上的报价，买之前找中介公司询价。

2。看房子

实地调查房屋情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等。，以及房屋、小区周边情况，如位置、生活设施、小区绿化、周边交通、物业管理等。

第三步:签合同订房

在签订合同之前，必须核实房屋的产权。房子一旦被查封或抵押，就不能交易。看产权人身份z和房产证是否一致。如果没有，看对方能否提供经过公证的委托书和产权人身份z原件。

另外，记得把所有重要事项都写进合同，包括首付金额、首付款、尾款金额、付款方式、首付时间和条件、过户时间和条件、户口迁移时间、房屋内设备处理等。

第四步:支付房款

如果全款买房，这个环节相对简单。贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。一般来说，商业贷款快，组合贷款慢。

如果是贷款，需要搞清楚贷款的条件，看对方个人征信是否有污点，收入证明是否足够，房龄是否太旧。

第五步:纳税和转账

纳税前，需要了解不同房屋属性的税目。二手商品房需要缴纳契税、个税、个税，二手房需要缴纳契税、个税、个人所得税、印花税、土地税。

交税后，房子可以过户。就像交税一样，各地规定不一样。有的需要预约，有的不需要。处理前请咨询。

第六步:物业交付

物业交付包括水、电、气检查及费用结算；供热协议变更及采暖费结算；物业协议变更及物业费结算；有线电视转移和有线电视费、电话费结算；迁出户口；室内设施的交付等。

至此，二手房交易就算完成了，希望能帮到你。