商品房认购书的性质

涨知识：商品房认购书猫腻多 八招教你识破

买房的时候会遇到签认购书的环节。如果在签署的内容中遇到一些难以处理的细节，该怎么办？这篇文章会给你详细的建议。我该怎么办？

招数一:商品房认购书签字不是必经程序

从法律上讲，签订商品房认购书不是房屋买卖的必经程序；

购房者可以争取直接与开发商协商，达成一致后，双方可以直接签订商品房买卖合同。

招数二:付款前请三思

为了最大限度的保护自己的利益，建议在交钱之前一定要“三思而后行”。

招数三:谨慎对待销售人员的宣传

对于订单背后的提成，销售人员会想尽办法宣传。请仔细分析销售人员的促销手段。

保持冷静，不要因为发烧而被“卡住”。

招数四:将“诱饵”写进商品房认购书

销售人员往往以“优惠价格”、“预留房号”等“诱饵”引诱购房者签订商品房认购书，但有时很难兑现。

为防止虚假陈述，建议您将这些内容明确写入商品房认购书，并明确标注如果这些约定无法履行的后果。

招数五:约定商品房认购书的“退股”条款

比如贷款申请不被批准，必须约定“提款”条款，保证你在没有过错的情况下，可以随时“提款”。

招数六:避开“没收”条款

仔细阅读《商品房认购书》，特别注意“已收预付款不予退还”的字样。这个“没收”条款还是会让你拿不回钱。

招数七:抓对方违约

一旦开发商或销售公司违约，一定要抓住机会要求开发商或销售公司撤销商品房认购书，全额返还收取的款项。如果是押金，也可以要求双倍返还。

招数八:尽量利用“不可归责于双方的事由”

尽量找出“不能归咎于双方的原因”作为不签合同的理由，如规划变更、双方对商品房买卖合同条款难以达成一致、收入突然下降、银行无正当理由拒绝发放贷款等。

一旦出现类似原因，可以要求退还已经支付的押金。