购房时容积率是什么意思

房子容积率是什么意思？购房不得不关注的一个名词！

人们在日常生活中买房时，往往只关注房屋的建筑面积和使用面积，而很少有人会关注房屋的容积率，因为容积率这个词对大家来说都是一个陌生的名词。那么，房子的容积率到底是什么意思呢？让我们请你回答这个问题。

根据边肖的数据，所谓“容积率”是指一个社区的总建筑面积与土地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算公式可以概括为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

另外，当建筑超过8m时，计算容积率时需要将该层的建筑面积翻倍。

简单来说就是每平方米土地上建多少面积的房子，地下部分的规划不计算容积率。因此，容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。容积率只是小区规划的一个方面，好的环境与容积率无关。总的来说，容积率小比容积率好，至少说明户数少，居住人数少，比较公共。但是，建筑密度、绿地率等因素。应该综合考虑。

举个极端的例子，1.4的容积率，75%的建筑密度，5%的绿地率，周边无公共设施，1.8的容积率，20%的建筑密度，45%的绿地率，周边设施齐全的小区，肯定是第二种。所以，容积率是考量一个小区好坏的标尺，但不是标尺。买房的时候还是要综合考虑的。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度普遍较低。开发商能用来回收资金的面积越少，居民就会越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人们生活需求的角度还是纯粹赚钱的角度来设计一个社区。相对较好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做，所以在买房的时候一定要多加注意。

以上是房屋容积率的汇总，希望能帮到你。