“看选查观”四步“心经”选好心仪房

“看选查观” 四步“心经”选好心仪房

有几个步骤必须遵循众议院的一般判断。下面列出的四步法则可以为买家避免很多风险。

先看三个方面，开发商、地段、小区配套。

1.开发商应优先考虑信誉好的开发商开发的楼盘，这些开发商一般能保证房屋质量、交房日期等。

2.地段直接决定了房子的价值，而交通的便利是衡量地段好坏的主要因素。现在城市出行主要靠公交、私家车、出租车。所以喜欢公共出行的可以选择周围有公交车站的建筑。对于喜欢自驾或打车的人来说，要注意小区离主干道的距离和拥堵情况。

3.小区周边配套主要指日常生活配套和医疗配套。具体来说，日常生活设施就是是否有大型商场、超市、菜市场、餐厅、干洗店、理发店等。在周边地区，在数量和质量上；必须考虑医疗设施，尤其是有老人和孩子的家庭。附近有大医院，药店也是必须的。

第二，楼层和户型的选择关系到居住舒适度。

好的公寓一定是房子方方正正，大小合适，功能分区合理，利用率高。另外，住宅的房间空要有效分隔，活动频繁的区域要与私密区域分开；对于楼层，尽量选择中高层，可以兼顾景观和经济。

第三，查看开发商是否“五证齐全”。

购房者在购房时应要求房地产开发商和卖方提供完整的“五证”和“两书”。这是法律对卖家的基本要求。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工许可证)、商品房销售(预售)许可证；第二，书中参考了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第四，观察房子的采光通风。

一套房子的情况，只能从平面图来判断。选房子的时候，最好观察一下房子在不同时间段的采光时间和采光效果。看房要注意建筑间距的影响。而且开窗面积不能小于1.2m，建筑进深不能超过14m，否则北屋采光效果会很差。