商铺的公摊面积怎么计算?公摊面积占比多少才合理呢

商铺的公摊面积怎么计算？公摊面积占比多少才合理

顾名思义，分摊面积就是公共分摊的面积。目前没有法律对公摊面积进行限制，只有建设部的规定和地方政府部门文件做出的原则性规定。一般来说，高层建筑的分摊面积大于多层建筑。商铺公摊面积怎么算？商铺公摊面积的合理比例是多少？

商铺公摊面积如何计算

1、公摊面积，主要体现在楼道、楼梯、卫生间、电梯、墙体等建筑内部的公共设施。

2.公摊面积占比大，走廊宽敞，意味着可以容纳更多的客户；宽敞的楼梯和电梯井，意味着客户上下更加方便、快捷、安全；宽敞的浴室意味着更舒适，等等。水池面积大，往往意味着可以提供更舒适的购物环境，吸引更多顾客聚集，提升人气，带动生意，提高店铺价值。

3.房屋建筑面积分为室内使用面积和公摊面积。室内使用面积是房子里你真正能使用的面积。公摊面积是在这个室内使用面积之外，建筑的电梯间、消防通道、配电间、水泵间等附属设施、外墙的水平投影面积的一半，都算公摊面积。当然，顶楼不属于公摊面积。

4.首层公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等。，而且部分楼盘的公摊面积还包括水房、电房、保安亭等配套设施的共用。

5.虽然在名义价格相同的情况下，后者比前者高得多，但实际价格却高得多。对于公摊面积的处理，目前，还没有准确的法律规范。这个问题，购房者不可小觑。

商铺的公摊面积比例合理吗

1.商铺分摊面积比例应包含中间空面积。再高也要按一层楼算。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)3.0.7规定，建筑物的门厅、大堂的建筑面积应按首层计算。

2.当门厅、门厅设置走廊时，应按结构层的水平面积计算。在2.20m及以上应计算全面积；小于2.20m的，按1/2面积计算。楼主说的中间空区域应该算是大厅。

3.建筑共用建筑面积分摊方法:首先根据住宅和商业的不同功能，将整栋建筑的共用建筑面积分为住宅和商业两部分，即整栋建筑的共用建筑面积和商业的共用建筑面积。然后住宅部分和商业部分分开分摊共用面积。

4.住宅部分:将每栋楼的分摊建筑面积，加上住宅部分本身的分摊建筑面积，根据每套房屋的分摊建筑面积，计算出每套房屋的分摊面积。

5.商业部分:将共用建筑面积加上自己的共用建筑面积，按各楼层的建筑面积比例分摊到各楼层，并作为各楼层共用建筑面积的一部分，加到各楼层的共用建筑面积上，得到各楼层的共用建筑面积总和，再根据该楼层各栋楼的共用建筑面积分摊到各栋楼。

以上是商铺公摊面积的计算方法。商铺公摊面积的合理比例是多少？商场的营业面积是固定的。只有有了一定的水池系数，商场的整体经营环境，如人行步道、休闲区等，才能足够宽敞明亮。商业条件和消防安全设施等公共设施的改善将进一步留住客户。