二手房的交易方式

二手房交易方式 二手房交易步骤

如今，住房已成为社会普遍关注的热点。很多人为了省钱和装修工程的麻烦，选择购买二手房作为自己的家。那么，买二手房需要注意什么呢？以及买卖流程是怎样的？让我们来看看边肖。

二手房买卖方式

1.一次性付款，即买卖双方约定一个时间，买方一次性向卖方支付全部房款。约定的付款时间没有明确的规定，但大多使用“买卖双方停止向房产局申请过户时”、“接受买卖时”或“见证买卖时”等类似表述。完成以上步骤需要15-20个工作日。

2.分期付款:房产局受理过户申请时买方委托支付一部分房款，过户到买方名下且买方领取新房产证时结清剩余房款，卖方收到全部房款后将房屋委托给买方。由于一次性付款存在上述弊端，买卖双方大多采用分期付款。在使用这种方法时，卖方肯定会处理简单的买卖障碍，从而在很大程度上降低买方的被动微观风险。

3.中介代管:买卖双方在中介公司签订合同，买受人向出卖人支付首付款或定金后，剩余房款交由中介公司停止代管，三方约定中介公司以过户完成为条件将代管房款转给出卖人。这样就避免了上面列举的两种方式的缺陷，但是更多的人参与了中介公司的风险因素。因为中介公司出现过一些携款潜逃的先例【房产中介骗客户】，很少有人用这种方式。

4.银行购房按揭贷款，其实就是上面说的分期付款方式，只是购房者需要向银行贷款进行部分购房。银行对买方资格进行审核，将已过户给买方的房屋抵押后，直接将购房余款一次性支付给卖方，再由买方按月返还给银行。

二手房买卖步骤

1.买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体性能和产权，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份z明等证件。

2.签订合同时，卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

3.办理过户，由买卖双方共同向房地产交易管理部门申请，并承担查验。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应当查验有关证件和产权。

4.立契:房地产买卖管理部门根据买卖房屋的产权和购买对象，按照买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核，买卖双方办理立契手续即可。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于买卖房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

就是以上边肖整理的二手房买卖方式和流程，希望对大家有所帮助。边肖在此提醒买二手房的人，要注意房子的产权能不能看懂，手续能不能齐全，合同能不能看懂，以免给自己带来不必要的麻烦。