一、容积率太高。有什么影响?
1、人口密度高,居住拥挤。
容积率高说明小区的建筑面积比较大,意味着小区建的房子比较多,所以户数也比较多。社区里的人越多,大家可以共享的公共资源就越有限。
高密度的常住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。比如电梯需要排队,健身需要排队等等。,休闲娱乐设施供不应求。同时,频繁使用会加剧这些设施的老化。
因为居住密度高,进出的人会更多,外人混进去的难度也会相应降低。能否保证小区的安全,将考验物业管理的好坏。
2.小区绿化少,影响居住舒适度。
容积率高意味着建筑的占地面积会更大,或者建筑的楼层会更高。在这样的情况下,小区的绿化面积会相对减少。
此外,建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高,建筑间距可能会减小,日照、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度也会降低。
第二,容积率太低。有什么影响?
高容积率会大大降低居住舒适度,同时分配给每个人的公共资源也是有限的。那么,低容积率有什么影响呢?
1、居住舒适度高
容积率低说明同样的地块面积,楼房的建筑面积比较小,实际居住人口也少,绿地比较多,楼间距比较大,居住舒适度会大大提高。
2.这房子很贵。
容积率低的房子更贵。别墅的容积率比普通小区低很多,所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵,开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。
比如同一块地,开发商建11层楼和33层楼,33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。
3.非普通住房不能使用公积金贷款。
另外,住宅小区容积率低于1的,该房屋为非普通住宅。如果在一些城市买这种房子,首付比例会比普通房子高。同时,非普通住房不能使用公积金贷款。
三。容积率多少合适?
一般来说,容积率分为:
独立别墅0.2 ~ 0.5。
排屋0.4 ~ 0.7。
6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2。
11层小高层住宅为1.5 ~ 2。
18层高层住宅为1.8 ~ 2.5。
19层以上的住宅为2.4 ~ 4.5。
我们在买房的时候,一定要关注小区的容积率,把这个小区的容积率和周边小区的容积率进行对比,看价格是否相差太多。然后综合考虑其他所有因素,从而选择性价比高的房子。
欢迎分享,转载请注明来源:内存溢出
评论列表(0条)