买房容积率重要吗

买房！容积率高低对你有这些重要影响

容积率是指建筑物总建筑面积占整个宗地面积的比例。在地块面积相同的情况下，建筑面积的大小对住宅的影响是不同的。容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高；容积率越低，居住越舒适，房子单价越贵。看看下面的介绍:

一、容积率太高。有什么影响？

1、人口密度高，居住拥挤。

容积率高说明小区的建筑面积比较大，意味着小区建的房子比较多，所以户数也比较多。社区里的人越多，大家可以共享的公共资源就越有限。

高密度的常住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

因为居住密度高，进出的人会更多，外人混进去的难度也会相应降低。能否保证小区的安全，将考验物业管理的好坏。

2.小区绿化少，影响居住舒适度。

容积率高意味着建筑的占地面积会更大，或者建筑的楼层会更高。在这样的情况下，小区的绿化面积会相对减少。

此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

第二，容积率太低。有什么影响？

高容积率会大大降低居住舒适度，同时分配给每个人的公共资源也是有限的。那么，低容积率有什么影响呢？

1、居住舒适度高

容积率低说明同样的地块面积，楼房的建筑面积比较小，实际居住人口也少，绿地比较多，楼间距比较大，居住舒适度会大大提高。

2.这房子很贵。

容积率低的房子更贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。

比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

3.非普通住房不能使用公积金贷款。

另外，住宅小区容积率低于1的，该房屋为非普通住宅。如果在一些城市买这种房子，首付比例会比普通房子高。同时，非普通住房不能使用公积金贷款。

三。容积率多少合适？

一般来说，容积率分为:

独立别墅0.2 ~ 0.5。

排屋0.4 ~ 0.7。

6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2。

11层小高层住宅为1.5 ~ 2。

18层高层住宅为1.8 ~ 2.5。

19层以上的住宅为2.4 ~ 4.5。

我们在买房的时候，一定要关注小区的容积率，把这个小区的容积率和周边小区的容积率进行对比，看价格是否相差太多。然后综合考虑其他所有因素，从而选择性价比高的房子。