开发商房产证办理流程

房产证办理流程

1.初始登记:开发商的初始登记是房产证流程的必要前提。

2.根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。

3.通常主管部门办理初始注册需要20到60天左右。所以在房屋收房入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。

4.填写申请表:申请表填写完毕后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。

5.就拿测绘图/表来说:由于测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘表。

6.获取相关文件:在前面询问相关部门时，一定要弄清楚需要获取哪些必要的申请文件，并且一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。

7.缴纳公共维修基金，契税:公共维修基金一般由物业所在区域的社区办代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。

8.按规定时间领房产证:一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。另外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费的时候，要仔细查看房产证的记录。

办理房产证需要的材料

1.原房屋买卖合同及原补充合同。

2.房屋买卖统一正本。

3.房屋实地调查问卷和分层入户的原始平面图。(如果房屋测绘报告是旧格式的，还需要出具竣工验收表，填写市不动产登记申请表。新格式只需要提供房屋的实地测绘问卷和分层入户的原始平面图)。

4.完税证明(契税缴款书)。

5.如果房屋的购买者是已婚人士，那么房屋的买卖双方都需要携带身份z复印件，以及身份z复印件以供核实。