过户房子几年后可以再买房

买房子两年以后过户的能买吗

首先要明确，二手房买卖是以产权转移为前提的。拖延过户会造成很大隐患，双方权益无法得到保障。比如在房价上涨或下跌的情况下，很有可能会有一方违约。此外，它可能会导致以下影响:

1、合同可能被认定无效

根据《中华人民共和国合同法》，有下列情形之一的，合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。延期转让的主要风险是合同可能失效，因为购房者延期转让的目的是避税。

2、交易风险

根据法律规定，房屋产权证是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有过户，房屋的产权仍然属于过户前的卖方。在双方等待过户期间，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在因卖方自身原因，如债务纠纷诉讼等被第三方通过法院查封的可能。

一旦卖方将房屋抵押或转卖，或者房屋被司法、行政机关查封、冻结，此时买方的利益将得不到保障。此外，国家对二手房交易的政策变化频繁。如果双方在约定过户前的时间内出台新的政策和指引，导致房屋交易成本增加，就会导致双方产生纠纷，对正常交易产生影响。

3、房屋毁损风险

二手房买卖过程中，每天都有可能出现房屋受损的情况。一旦房屋受损或失去居住价值，买卖双方的责任由谁来承担就很难界定。

4、过户风险

如果不在规定时间内进行转让，转让风险会增加。毕竟不是所有的房产都可以转让，即使它有房籍，产权单位也有权限制房产的交易和上市。