商务公寓和住宅有什么区别

住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓或宿舍。传统上，公寓分为两种:商业公寓和公益公寓。写字楼、酒店式公寓等。通常在市场上看到的都是商务公寓。公寓的普遍概念深入人心，市民的第一反应是寿命很短的物业。事实上，商业公寓包括商业公寓和住宅公寓。

就住宅公寓而言，其面积会比普通住宅小，适合的群体也不一样。因为房子总付会比较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者过渡居住的人群。户型和普通住宅有明显的区别。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至没有全封闭的幕墙和可开启的窗户。

很多人担心产权时代。事实上，公寓和房子在产权年龄上具有相同的性质。无论是70年产权的公寓，还是70年产权的房子，使用年限都是70年，不会因为户型不同而缩水。

公寓的居住年限并不像一般大众固有的概念那么笼统，只有不到50年。国家限购也限制住宅公寓，住宅公寓首付比例和普通住宅一样。

市民可以通过公寓的土地使用年限进行简单判断。比如土地使用年限是70年。一般来说，公寓是住宅公寓。但商务公寓不在国家限购范围内，商务公寓首付比例为50%。从这两点，我们可以清楚地看到住宅公寓和商业公寓的区别。

一般公寓都是精装修交付，物业标准会比房子高，所以物业费会比普通房子高。以苏州为例。很多物业好的普通住宅，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓的物业费标准高于10元/平方米/月。

另外，由于公寓没有阳台，建筑面积没有赠送空房，所以公寓获客率往往较低。另外，主人也没地方晾衣服。如果是商务公寓，没有燃气管道，生活成本会进一步增加，一日三餐只能在外面解决。

在使用过程中不难发现，公寓一般都在市中心，而且都是小户型精装修，强调方便。公寓更注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。其实公寓要达到24小时电梯24小时热水的标准。

在购买公寓时，商业公寓和住宅建筑有几个关键的区别。这时候就要分清了。首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。房产权属证书还应反映房产类型和使用年限；其次，房产证上的类别不同；A类住宅公寓会在产权证上注明“全屋”，与普通房屋无异。可用于结算，享受与房屋同等比例的契税缴纳。发生公寓交易时，也免征营业税；水电费缴纳方面，主要是以地块和建筑用途为依据，不看房产证。如果不是商用的公寓，就享受民用设施的标准。