楼面价计算公式:楼面价=总地价/总建筑面积
房价中楼面地价的计算与两个指标有关,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
不用说,土地价格应该包括购买土地时产生的各种费用。容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如一个15000平米的房子建在10000平米的土地上,那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区的地价是40万/亩,容积率是1.8,那么楼面价可以通过两种方式得到:
楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩就是1平方米)。 amp地价= 40万/(666.6 * 1.8) = 334元/平方米(每亩约666.7平方米)
楼面价与房价有什么关系一般来说,房价是指建筑物及其所占土地在一定时期内的市场价值,称为房价。它是土地价格和建筑价格的组合,也是房地产经济运行最重要的调节机制。
房价的价格定位是由土地成本、建筑安装成本、税费、财务成本、销售成本等多种因素构成的。
根据市场测算,土地成本占房地产开发成本的40%左右,也要看土地是如何取得的。如果是通过竞拍获得,土地成本可能占到开发成本的60%左右,甚至更高。
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