楼面价怎么计算公式

楼面价是怎么计算出来的

楼面价计算公式:楼面价=总地价/总建筑面积

房价中楼面地价的计算与两个指标有关，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

不用说，土地价格应该包括购买土地时产生的各种费用。容积率是规划总建筑面积除以建筑面积。比如一个15000平米的房子建在10000平米的土地上，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区的地价是40万/亩，容积率是1.8，那么楼面价可以通过两种方式得到:

楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩就是1平方米)。 amp地价= 40万/(666.6 * 1.8) = 334元/平方米(每亩约666.7平方米)

楼面价与房价有什么关系

一般来说，房价是指建筑物及其所占土地在一定时期内的市场价值，称为房价。它是土地价格和建筑价格的组合，也是房地产经济运行最重要的调节机制。

房价的价格定位是由土地成本、建筑安装成本、税费、财务成本、销售成本等多种因素构成的。

根据市场测算，土地成本占房地产开发成本的40%左右，也要看土地是如何取得的。如果是通过竞拍获得，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。