房贷月供怎样算

如何计算房贷月供？ 一、月供计算方式

月供=按揭贷款额*按揭利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动区间)。

二、月供影响因素

月供应量的影响因素如下:

1、贷款金额

贷款金额越多，月供越多，但首付越少。贷款金额取决于商品房买卖合同中的总房价和首付款金额(二手房总房价与评估机构评估价格有关)。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况进行调整。目前我国银行商业贷款基准利率为4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和频率。

3、贷款年限

贷款期限越长，基准利率越低，月供越少。贷款期限与房屋剩余土地使用年限和贷款人年龄有关。一般情况下，商业抵押贷款人最长贷款年限不超过65年，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最高年龄不得超过退休年龄，男性为60岁，女性为55岁。

4、注意影响月供因素

(1)基准利率随着央行的调整而周期性变化，每家银行的调整周期会有所不同。有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次。详情请咨询贷款银行。

(2)利率的波动跟随整个贷款周期，直到贷款结清。如果贷款银行给的是9折优惠，那么在贷款还清之前，你的按揭贷款就一直按照这个优惠执行。如果也是上浮10%，在房贷还没还清之前，就一直按照上浮10%执行。